Nieruchomości w Chinach: środek rządowy mający na celu stabilizację sektora i finansowanie milionów niedokończonych mieszkań

Nieruchomości w Chinach: środek rządowy mający na celu stabilizację sektora i finansowanie milionów niedokończonych mieszkań

Według raportu autorstwa finanzmarktwelt.de rząd Chin planuje utworzenie listy 50 deweloperów, którzy kwalifikują się do dalszych możliwości finansowania. Środek ten ma na celu zwiększenie zaufania instytucji finansowych do udzielania kredytów sektorowi borykającemu się z trudnościami. Szacuje się, że na ustabilizowanie branży i ukończenie milionów niedokończonych domów potrzeba 446 miliardów dolarów.

Chiny: Nie pierwsza biała lista

Planowana biała lista byłaby jak dotąd najdalej idącym środkiem stabilizującym sektor nieruchomości. Podobne działania podjęto w przeszłości, np. udostępniono deweloperom nowe linie kredytowe, które warto zachować. Niemniej jednak część wspieranych wówczas firm popadła później w poważne trudności finansowe. Głównym problemem są spadające ceny nieruchomości, które tak bardzo nie spadły od 2015 roku.

20 milionów niedokończonych domów w Chinach

Szczególnie dotkliwym problemem jest duża liczba mieszkań, które zostały już opłacone, ale nie zostały jeszcze wykończone. Szacuje się, że sprzedano 20 milionów mieszkań, które nie są jeszcze gotowe do zamieszkania. Nomura Holdings szacuje, że na ukończenie tych jednostek potrzeba będzie około 404 miliardów euro. W Chinach kompleksy powstają często dopiero po sprzedaży poszczególnych mieszkań, co skutkuje znaczną nadwyżką niewykończonych mieszkań.

Planowane działania chińskiego rządu mogą chwilowo ustabilizować sektor nieruchomości, ale problem nadmiaru niewykończonych mieszkań pozostaje. W dłuższej perspektywie konieczne mogą być dalsze środki w celu uregulowania nadprodukcji nieruchomości w Chinach i trwałej stabilizacji branży.