China Real Estate: Vládne opatrenie na stabilizáciu sektora a financovanie miliónov nedokončených bytov

China Real Estate: Vládne opatrenie na stabilizáciu sektora a financovanie miliónov nedokončených bytov

Podľa správy od finanzmarktwelt.de, vláda v Číne plánuje vytvoriť zoznam 50 realitných developerov, ktorí majú nárok na ďalšie možnosti financovania. Cieľom opatrenia je poskytnúť finančným inštitúciám väčšiu dôveru v poskytovanie pôžičiek sektoru, ktorý má problémy. Odhaduje sa, že na stabilizáciu priemyslu a dokončenie miliónov nedokončených domov je potrebných 446 miliárd dolárov.

Čína: Nie je to prvá biela listina

Plánovaný whitelist by bol doteraz najrozsiahlejším opatrením na stabilizáciu realitného sektora. Podobné opatrenia boli prijaté aj v minulosti, napríklad poskytovanie nových úverových liniek pre developerov, ktoré stoja za zachovanie. Napriek tomu sa niektoré z vtedy podporovaných spoločností neskôr dostali do vážnych finančných ťažkostí. Ústredným problémom sú klesajúce ceny nehnuteľností, ktoré od roku 2015 až tak neklesli.

20 miliónov nedokončených domov v Číne

Zvlášť akútnym problémom je veľký počet bytov, ktoré sú už zaplatené, ale ešte nie sú dokončené. Odhaduje sa, že sa predalo 20 miliónov kusov, ale ešte nie sú pripravené na obsadenie. Nomura Holdings odhaduje, že na dokončenie týchto blokov by bolo potrebných približne 404 miliárd eur. V Číne sa komplexy často stavajú až po predaji jednotlivých jednotiek, čo vedie k značnému prebytku nedokončených bytov.

Plánované opatrenia čínskej vlády môžu dočasne stabilizovať sektor nehnuteľností, no problém s prebytočnými nedokončenými jednotkami zostáva. Z dlhodobého hľadiska môžu byť potrebné ďalšie opatrenia na reguláciu nadprodukcie nehnuteľností v Číne a na udržateľnú stabilizáciu odvetvia.