Ķīna: nekustamo īpašumu cenu kritums — ietekme uz ekonomiku un akciju tirgu

Ķīna: nekustamo īpašumu cenu kritums — ietekme uz ekonomiku un akciju tirgu

Saskaņā ar ziņojumu finanzmarktwelt.de,

Decembrī nekustamo īpašumu cenas Ķīnā kritās visvairāk gandrīz deviņu gadu laikā. Tas uzsver, kāpēc varas iestādes atbalsta lielākās pilsētas, lai tās izbeigtu mājokļu krīzi, ziņo Bloomberg. Nekustamo īpašumu pārdošanas apjomi Ķīnā ir samazinājušies 21 mēnesi pēc kārtas. Pēc neapmierinošajiem Ķīnas ekonomikas datiem valsts akciju tirgi turpināja kristies, lai gan tika ziņots, ka valsts oficiālais IKP ir palielinājies par 5,2%.

Ķīna: pēdējos gados visstraujāk kritušās nekustamā īpašuma cenas

Jaunu mājokļu cenas 70 pilsētās Ķīnā (izņemot valdības subsidētos mājokļus) pagājušajā mēnesī samazinājās par -0,45%, salīdzinot ar novembri, kad tās samazinājās par -0,37%, trešdien liecina Nacionālā statistikas biroja dati. Kritums bija spēcīgākais kopš 2015. gada februāra. Lieto īpašumu tirgū situācija nešķita labāka: cenas kritās par -0,79%, tikpat ātri kā iepriekšējā mēnesī.

Nekustamā īpašuma lejupslīde ietekmē ekonomiku

Ķīnas nekustamā īpašuma tirgū notiekošā lejupslīde ir smagi skārusi ekonomiku un palielinājusi spiedienu uz attīstītājiem, kas cīnās, lai atmaksātu parādus un pabeigtu projektus. Līdz ar to varas iestādes ir veikušas virkni pasākumu, lai apturētu lejupslīdes spirāli, tostarp mājokļu iegādes ierobežojumu atvieglošana pagājušajā mēnesī Pekinā un Šanhajā, divos no valsts lielākajiem nekustamā īpašuma tirgiem.

Sagaidāms, ka 21 mēnesi ilgušais īpašumu pārdošanas apjoma kritums un pēdējo deviņu gadu straujākais nekustamā īpašuma cenu kritums radīs turpmāku spiedienu uz Ķīnas īpašumu tirgu. Sagaidāms, ka investīciju samazinājums nekustamo īpašumu sektorā decembrī par -2,5% un prognozētais turpmākais 10% kritums mājokļu sektorā līdz 2025. gadam izraisīs kopējo investīciju un ekonomikas izaugsmes samazināšanos.

Lai gan Ķīnas valdības atbalsta pasākumi, piemēram, mājokļu iegādes ierobežojumu atvieglošana un lielāka atbalsta sniegšana grūtībās nonākušiem izstrādātājiem, varētu atjaunot uzticību, tiem līdz šim ir bijusi tikai ierobežota ietekme.

Kopumā Ķīnas nekustamā īpašuma tirgus joprojām ir nestabils un pircēju uzticība joprojām ir vāja, kas negatīvi ietekmē valsts ekonomiku. Atliek noskaidrot, vai turpmāki valdības pasākumi var mainīt nekustamā īpašuma tirgus lejupslīdes tendenci.