كورين: بيعت أغنية Bretterbude بـ 19 ألف يورو – ضحك على مواقع التواصل الاجتماعي!

كورين: بيعت أغنية Bretterbude بـ 19 ألف يورو – ضحك على مواقع التواصل الاجتماعي!

يثير بيع منزل في كورين حاليًا تسلية كبيرة على وسائل التواصل الاجتماعي. العقار، المعروف باسم “الكوخ”، دفع العديد من المستخدمين إلى التعليق بشكل ساخر على حالة المبنى الذي يحتاج بشدة إلى التجديد. ويبلغ العرض المبدئي للمزاد 19 ألف يورو، بالإضافة إلى علاوة بنسبة 18 بالمائة، أي ما يعادل 3420 يورو. على الرغم من حالته المشكوك فيها، إلا أن العقار يجذب الانتباه بسبب أسعاره المنخفضة، مع توقع إمكانية استئجاره بمبلغ 19000 يورو شهريًا في إحدى المدن الكبرى. وتظهر صور العقار، من بين أشياء أخرى، كرسي حديقة في الحمام وبابًا زجاجيًا في الطابق الأول، مما يشجع المستخدمين على تقديم المزيد من التعليقات الساخرة.

يُعرف العقار، الذي تم بناؤه عام 1930 تقريبًا، بما هو أكثر من مجرد غموضه. الجانب القانوني الحاسم هو عدم وجود شهادة الطاقة. لقد تم التكليف بالإنشاء حاليًا، ولكن تقديم المعرف مطلوب قانونيًا. ظرف يمكن أن يشكل مشاكل قانونية خطيرة للبائعين في ألمانيا، حيث يعتبر البيع بدون شهادة طاقة صالحة مخالفة إدارية. وفقًا لقانون طاقة البناء (GEG)، هناك غرامات تصل إلى 15000 يورو في حالة عدم تقديم شهادة الطاقة. ويعزز ذلك حقيقة أن الغرامات يمكن أن تصل إلى 10000 يورو حتى بالنسبة للمخالفات البسيطة، مثل عدم تقديم المعلومات المطلوبة في إعلانات العقارات.

العواقب القانونية بسبب فقدان شهادة الطاقة

ينظم GEG الالتزام بتقديم شهادة الطاقة ويوضح أنه يجب على البائعين تقديم المعلمات ذات الصلة بالطاقة في إعلاناتهم العقارية. بالإضافة إلى ذلك، فإن شهادة الطاقة مطلوبة على أبعد تقدير أثناء الفحص، على الرغم من أن النسخة الرقمية ليست كافية. ينطبق هذا الالتزام على جميع المباني تقريبًا، مع بعض الاستثناءات، بما في ذلك المباني المدرجة والعقارات التي تقل مساحتها عن 50 مترًا مربعًا.

النقاط القانونية الإضافية هي أنه في حالة عدم وجود شهادة طاقة، يجب على البائعين أيضًا تأكيد مطالبات المشترين بالتعويض عن الأضرار في حالة البيع. المشترين لديهم فترة تقييد مدتها خمس سنوات في هذا الصدد. يلتزم الوسطاء بالإشارة إلى متطلبات شهادة الطاقة ويجب عليهم تقديم المعلومات الصحيحة في إعلانات العقارات. يمكن أن يؤدي عدم الامتثال إلى فرض غرامات ومخاطر مسؤولية البائعين والوسطاء. كما أن جودة الطاقة في المبنى لها تأثير كبير على القيمة السوقية، حيث أن العقارات الموفرة للطاقة عادة ما تجلب أسعارًا أعلى.

يمكن للبائع الذي يأخذ المخاطر القانونية والمالية المرتبطة بشهادة الطاقة على محمل الجد ويتصرف مبكرًا أن يتجنب حدوث مشكلات كبيرة. في هذه الحالة بالذات في كورين، يعد التصور العام الفكاهي لـ "بيت العنكبوت على شبكة الإنترنت" مثالًا مثيرًا للاهتمام لكيفية لعب وسائل التواصل الاجتماعي دورًا في الحوار السياقي حول العقارات والذي يذهب إلى ما هو أبعد من مجرد المشاهدة. ويبقى أن نرى كيف ستتطور هذه الحالة الاستثنائية.

لمزيد من المعلومات حول متطلبات شهادة الطاقة والعواقب القانونية المرتبطة ببيع عقار دون شهادة طاقة صالحة، نوصي بإلقاء نظرة على الوصف التفصيلي عامل العقارات فرانكفورت.

سيجد القراء أيضًا رؤى مثيرة للاهتمام حول موضوع مبيعات العقارات والتحديات التي تواجهها في التقرير الزئبق.