Чорин: Bretterbude продадоха за 19 000 евро – смях в социалните мрежи!

Чорин: Bretterbude продадоха за 19 000 евро – смях в социалните мрежи!

Разпродажба на къща в Чорин в момента предизвиква голямо забавление в социалните мрежи. Имотът, известен като „барака“, накара много потребители да коментират иронично състоянието на сградата, която има остра нужда от ремонт. Началната цена за търга е 19 000 евро, плюс 18 процента премия, което възлиза на 3420 евро. Въпреки съмнителното си състояние, имотът привлича вниманието с ниските си цени, като се предполага, че може да се наеме за 19 000 евро на месец в голям град. Снимките на имота показват, наред с други неща, градински стол в банята и стъклена врата на първия етаж, което насърчава потребителите да правят допълнителни иронични коментари.

Имотът, който е построен около 1930 г., е известен не само с неизвестността си. Важен правен аспект е липсата на енергиен сертификат. Изработката в момента е възложена, но представянето на документ за самоличност е задължително по закон. Обстоятелство, което може да създаде сериозни правни проблеми за продавачите в Германия, тъй като продажбата без валиден енергиен сертификат се счита за административно нарушение. Според Закона за енергетиката в сградите (GEG) има глоби до 15 000 евро, ако не се представи енергиен сертификат. Това е подсилено от факта, че глобите могат да достигнат до 10 000 евро дори за дребни нарушения, като например непредоставяне на необходимата информация в рекламите за имоти.

Правни последици от липса на енергиен сертификат

GEG регламентира задължението за представяне на енергиен сертификат и уточнява, че продавачите трябва да предоставят енергийно значими параметри в своите реклами за недвижими имоти. Освен това енергийният сертификат се изисква най-късно при проверката, въпреки че цифровият вариант не е достатъчен. Това задължение важи за почти всички сгради, с няколко изключения, включително сгради, включени в списъка, и имоти под 50 m².

Допълнителни правни моменти са, че ако няма енергиен сертификат, продавачите също трябва да предявят претенции за щети от купувачите при продажба. Купувачите имат давностен срок от пет години в това отношение. Брокерите са длъжни да посочват изискването за енергиен сертификат и да предоставят вярна информация в обявите за имоти. Неспазването може да доведе както до глоби, така и до рискове от отговорност за продавачите и брокерите. Енергийното качество на сградата също оказва значително влияние върху пазарната стойност, тъй като енергийно ефективните имоти обикновено достигат по-високи цени.

Продавач, който поема сериозно правните и финансовите рискове, свързани с енергийния сертификат и действа навреме, може да избегне значителни проблеми. В този конкретен случай в Чорин хумористичното обществено възприемане на „Къщата на паяжината“ е интересен пример за това как социалните медии често играят роля в контекстуалния диалог за недвижими имоти, който далеч надхвърля простото гледане. Предстои да видим как ще се развие този необикновен случай.

За допълнителна информация относно изискването за енергиен сертификат и правните последици, свързани с продажбата на имот без валиден енергиен сертификат, препоръчваме да разгледате подробното описание Работник по недвижими имоти Франкфурт.

В доклада читателите ще намерят и интересни прозрения по темата за продажбите на недвижими имоти и техните предизвикателства Меркурий.