Chorin: 'Bretterbude' se prodalo za 19 000 eur – smích na sociálních sítích!

Chorin: 'Bretterbude' se prodalo za 19 000 eur – smích na sociálních sítích!

Prodej domu v Chorinu v současnosti vyvolává na sociálních sítích značné pobavení. Nemovitost, známá jako „chatrč“, přiměla mnoho uživatelů, aby ironicky komentovali stav budovy, která nutně potřebuje rekonstrukci. Vyvolávací nabídka pro aukci je 19 000 eur plus 18procentní prémie, která činí 3 420 eur. Navzdory spornému stavu nemovitost přitahuje pozornost svými nízkými cenami, spekuluje se, že by se dala pronajmout za 19 000 € měsíčně ve větším městě. Fotografie nemovitosti zobrazují mimo jiné zahradní křeslo v koupelně a prosklené dveře v prvním patře, což uživatele vybízí k dalším ironickým komentářům.

Nemovitost, která byla postavena kolem roku 1930, je známá více než jen svou neznámostí. Zásadním právním aspektem je chybějící energetický průkaz. Vytvoření bylo aktuálně zadáno, ale předložení průkazu totožnosti je ze zákona povinné. Okolnost, která by pro prodejce v Německu mohla představovat vážné právní problémy, neboť prodej bez platného energetického průkazu je považován za správní delikt. Při nepředložení energetického průkazu hrozí podle stavebního energetického zákona (GEG) pokuty až 15 000 eur. To je posíleno skutečností, že pokuty mohou dosáhnout až 10 000 eur i za drobná porušení, jako je například neposkytnutí požadovaných informací v inzerátech na nemovitosti.

Právní důsledky z důvodu chybějícího energetického průkazu

GEG upravuje povinnost předložení energetického průkazu a jasně uvádí, že prodejci musí v inzerátech nemovitostí uvádět energeticky relevantní parametry. Nejpozději při kontrole je navíc vyžadován energetický průkaz, i když digitální verze nestačí. Tato povinnost se vztahuje téměř na všechny budovy s několika výjimkami, včetně památkově chráněných budov a nemovitostí do 50 m².

Další právní body jsou, že pokud neexistuje energetický průkaz, musí prodávající uplatňovat nároky na náhradu škody i od kupujících v případě prodeje. Kupující má v tomto ohledu pětiletou promlčecí lhůtu. Makléři jsou povinni upozornit na požadavek energetického průkazu a musí uvádět správné informace v inzerátech nemovitostí. Nedodržení může mít za následek jak pokuty, tak riziko odpovědnosti pro prodejce a makléře. Energetická kvalita budovy má také významný vliv na tržní hodnotu, protože energeticky efektivní nemovitosti mají obvykle vyšší cenu.

Prodejce, který bere právní a finanční rizika spojená s energetickým průkazem vážně a jedná včas, se může vyhnout značným problémům. V tomto konkrétním případě v Chorinu je vtipné vnímání „pavučinového domu“ veřejností zajímavým příkladem toho, jak sociální média často hrají roli v kontextuálním dialogu o nemovitostech, který daleko přesahuje pouhé prohlížení. Jak se tento mimořádný případ vyvine, se teprve uvidí.

Pro další informace o požadavku energetického průkazu a právních důsledcích spojených s prodejem nemovitosti bez platného energetického průkazu doporučujeme nahlédnout do podrobného popisu Realitní pracovník Frankfurt.

Čtenáři v reportáži najdou také zajímavé postřehy k tématu prodeje nemovitostí a jejich výzev Rtuť.