Chorin: 'Bretterbude' solgt for 19.000 euro – latter på sociale medier!

Chorin: 'Bretterbude' solgt for 19.000 euro – latter på sociale medier!

Et hussalg i Chorin vækker i øjeblikket stor morskab på de sociale medier. Ejendommen, der er kendt som en "hytte", har fået mange brugere til ironisk at kommentere bygningens tilstand, som trænger hårdt til renovering. Startbuddet for auktionen er 19.000 euro, plus en præmie på 18 procent, som beløber sig til 3.420 euro. På trods af dens tvivlsomme tilstand tiltrækker ejendommen opmærksomhed for sine lave priser, med spekulationer om, at den kunne lejes for 19.000 € om måneden i en større by. Billeder af ejendommen viser blandt andet en havestol på badeværelset og en glasdør på første sal, som opfordrer brugerne til at komme med yderligere ironiske kommentarer.

Ejendommen, der er opført omkring 1930, er kendt for mere end blot sin uklarhed. Et afgørende juridisk aspekt er manglen på et energicertifikat. Oprettelsen er i øjeblikket bestilt, men fremvisning af ID er lovpligtigt. En omstændighed, der kan udgøre alvorlige juridiske problemer for sælgere i Tyskland, da salg uden et gyldigt energicertifikat betragtes som en administrativ lovovertrædelse. Ifølge byggeenergiloven (GEG) er der bøder på op til 15.000 euro, hvis energiattesten ikke fremvises. Dette forstærkes af, at bøder kan nå op til 10.000 euro selv for mindre overtrædelser, såsom undladelse af at give påkrævede oplysninger i ejendomsannoncer.

Retlige konsekvenser på grund af manglende energicertifikat

GEG regulerer pligten til at fremvise energiattest og gør det klart, at sælgere skal angive energirelevante parametre i deres ejendomsannoncer. Derudover kræves energiattesten senest ved kontrollen, selvom den digitale version ikke er tilstrækkelig. Denne pligt gælder stort set alle bygninger med enkelte undtagelser, herunder fredede bygninger og ejendomme under 50m².

Yderligere juridiske pointer er, at hvis der ikke foreligger et energicertifikat, skal sælgere også gøre erstatningskrav gældende fra købere ved et eventuelt salg. Købere har en forældelsesfrist på fem år i denne henseende. Mæglere er forpligtet til at gøre opmærksom på energiattestkravet og skal give korrekte oplysninger i ejendomsannoncerne. Manglende overholdelse kan resultere i både bøder og ansvarsrisici for sælgere og mæglere. Bygningens energikvalitet har også en væsentlig betydning for markedsværdien, da energirigtige ejendomme normalt har højere priser.

En sælger, der tager de juridiske og økonomiske risici forbundet med energicertifikatet alvorligt og handler tidligt, kan undgå betydelige problemer. I dette særlige tilfælde i Chorin er den humoristiske offentlige opfattelse af "Spider's Web House" et interessant eksempel på, hvordan sociale medier ofte spiller en rolle i den kontekstuelle dialog om fast ejendom, der rækker langt ud over blot at se. Det er stadig at se, hvordan denne ekstraordinære sag vil udvikle sig.

For yderligere information om energiattestkravet og de juridiske konsekvenser forbundet med at sælge en ejendom uden gyldigt energicertifikat, anbefaler vi at tage et kig på den detaljerede beskrivelse Ejendomsarbejder Frankfurt.

Læsere vil også finde interessante indblik i emnet salg af fast ejendom og deres udfordringer i rapporten Merkur.