Chorin: Το «Bretterbude» πουλήθηκε για 19.000 ευρώ – γέλιο στα social media!

Chorin: Το «Bretterbude» πουλήθηκε για 19.000 ευρώ – γέλιο στα social media!

Μια πώληση σπιτιού στο Chorin προκαλεί αυτή τη στιγμή μεγάλη διασκέδαση στα social media. Το ακίνητο, γνωστό ως «παράγκα», έχει ωθήσει πολλούς χρήστες να σχολιάσουν ειρωνικά την κατάσταση του κτιρίου, το οποίο έχει άμεση ανάγκη ανακαίνισης. Η αρχική προσφορά για τη δημοπρασία είναι 19.000 ευρώ, συν ένα ασφάλιστρο 18 τοις εκατό, το οποίο ανέρχεται σε 3.420 ευρώ. Παρά την αμφισβητήσιμη κατάστασή του, το ακίνητο προσελκύει την προσοχή για τις χαμηλές τιμές του, με εικασίες ότι θα μπορούσε να ενοικιαστεί για 19.000 ευρώ το μήνα σε μια μεγάλη πόλη. Οι φωτογραφίες του ακινήτου δείχνουν, μεταξύ άλλων, μια καρέκλα κήπου στο μπάνιο και μια γυάλινη πόρτα στον πρώτο όροφο, κάτι που ενθαρρύνει τους χρήστες να κάνουν περαιτέρω ειρωνικά σχόλια.

Το ακίνητο, το οποίο χτίστηκε γύρω στο 1930, είναι γνωστό για κάτι περισσότερο από την αφάνεια του. Μια κρίσιμη νομική πτυχή είναι η έλλειψη ενεργειακού πιστοποιητικού. Η δημιουργία αυτή τη στιγμή έχει ανατεθεί, αλλά η επίδειξη της ταυτότητας είναι νομικά απαραίτητη. Μια περίσταση που θα μπορούσε να δημιουργήσει σοβαρά νομικά προβλήματα για τους πωλητές στη Γερμανία, καθώς η πώληση χωρίς έγκυρο ενεργειακό πιστοποιητικό θεωρείται διοικητικό παράπτωμα. Σύμφωνα με το Building Energy Act (GEG), επιβάλλονται πρόστιμα έως και 15.000 ευρώ εάν δεν προσκομιστεί το ενεργειακό πιστοποιητικό. Αυτό ενισχύεται από το γεγονός ότι τα πρόστιμα μπορεί να φτάσουν και τα 10.000 ευρώ ακόμη και για μικροπαραβάσεις, όπως η παράλειψη παροχής των απαιτούμενων στοιχείων στις αγγελίες ακινήτων.

Νομικές συνέπειες λόγω έλλειψης ενεργειακού πιστοποιητικού

Το GEG ρυθμίζει την υποχρέωση υποβολής ενεργειακού πιστοποιητικού και καθιστά σαφές ότι οι πωλητές πρέπει να παρέχουν παραμέτρους που σχετίζονται με την ενέργεια στις διαφημίσεις ακινήτων τους. Επιπλέον, το ενεργειακό πιστοποιητικό απαιτείται το αργότερο κατά τον έλεγχο, αν και η ψηφιακή έκδοση δεν επαρκεί. Αυτή η υποχρέωση ισχύει για όλα σχεδόν τα κτίρια, με λίγες εξαιρέσεις, συμπεριλαμβανομένων των διατηρητέων κτιρίων και των ακινήτων κάτω των 50m².

Πρόσθετα νομικά σημεία είναι ότι εάν δεν υπάρχει ενεργειακό πιστοποιητικό, οι πωλητές πρέπει επίσης να διεκδικήσουν αποζημίωση από τους αγοραστές σε περίπτωση πώλησης. Οι αγοραστές έχουν προθεσμία παραγραφής πέντε ετών ως προς αυτό. Οι μεσίτες υποχρεούνται να επισημαίνουν την απαίτηση ενεργειακού πιστοποιητικού και πρέπει να παρέχουν σωστές πληροφορίες στις αγγελίες ακινήτων. Η μη συμμόρφωση μπορεί να οδηγήσει σε πρόστιμα και κινδύνους ευθύνης για τους πωλητές και τους μεσίτες. Η ενεργειακή ποιότητα του κτιρίου έχει επίσης σημαντικό αντίκτυπο στην αγοραία αξία, καθώς τα ενεργειακά αποδοτικά ακίνητα συνήθως έχουν υψηλότερες τιμές.

Ένας πωλητής που λαμβάνει σοβαρά υπόψη τους νομικούς και οικονομικούς κινδύνους που συνδέονται με το ενεργειακό πιστοποιητικό και ενεργεί έγκαιρα μπορεί να αποφύγει σημαντικά προβλήματα. Στη συγκεκριμένη περίπτωση στο Chorin, η χιουμοριστική αντίληψη του κοινού για το «Spider's Web House» είναι ένα ενδιαφέρον παράδειγμα του πώς τα μέσα κοινωνικής δικτύωσης παίζουν συχνά ρόλο στον διάλογο με τα συμφραζόμενα για την ακίνητη περιουσία που υπερβαίνει την απλή προβολή. Μένει να δούμε πώς θα εξελιχθεί αυτή η έκτακτη υπόθεση.

Για περισσότερες πληροφορίες σχετικά με την απαίτηση ενεργειακού πιστοποιητικού και τις νομικές συνέπειες που σχετίζονται με την πώληση ενός ακινήτου χωρίς έγκυρο ενεργειακό πιστοποιητικό, συνιστούμε να ρίξετε μια ματιά στη λεπτομερή περιγραφή Εργάτης ακινήτων Φρανκφούρτης.

Οι αναγνώστες θα βρουν επίσης ενδιαφέρουσες πληροφορίες για το θέμα των πωλήσεων ακινήτων και τις προκλήσεις τους στην έκθεση Υδράργυρος.