Chorin: 'Bretterbude' müüdi 19 000 euroga – naer sotsiaalmeedias!

Chorin: 'Bretterbude' müüdi 19 000 euroga – naer sotsiaalmeedias!

Majamüük Chorinis tekitab praegu sotsiaalmeedias märkimisväärset nalja. Majana tuntud kinnistu on pannud paljusid kasutajaid irooniliselt kommenteerima hoone seisukorda, mis vajab hädasti renoveerimist. Enampakkumise algpakkumine on 19 000 eurot, millele lisandub 18-protsendiline preemia, mis moodustab 3420 eurot. Hoolimata oma küsitavast seisukorrast äratab kinnisvara tähelepanu madalate hindadega, spekuleerides, et seda võiks ühes suurlinnas rentida 19 000 euro eest kuus. Kinnistu fotodel on muuhulgas aiatool vannitoas ja klaasuks esimesel korrusel, mis julgustab kasutajaid veelgi iroonilisi kommentaare tegema.

Kinnistu, mis ehitati umbes 1930. aastal, on tuntud enama kui lihtsalt oma hämaruse poolest. Ülioluline juriidiline aspekt on energiasertifikaadi puudumine. Praegu on looming tellitud, kuid isikut tõendava dokumendi esitamine on seadusega nõutav. Asjaolu, mis võib Saksamaal müüjatele tõsiseid juriidilisi probleeme tekitada, kuna ilma kehtiva energiasertifikaadita müüki peetakse haldusõiguserikkumiseks. Vastavalt hooneenergia seadusele (HEG) on energiasertifikaadi esitamata jätmisel rahatrahv kuni 15 000 eurot. Seda tugevdab tõsiasi, et ka väiksemate rikkumiste, näiteks kinnisvarakuulutustes nõutud teabe esitamata jätmise eest võivad trahvid ulatuda kuni 10 000 euroni.

Õiguslikud tagajärjed puuduva energiasertifikaadi tõttu

GEG reguleerib energiasertifikaadi esitamise kohustust ja teeb selgeks, et müüjad peavad oma kinnisvarakuulutustes esitama energiaga seotud parameetrid. Lisaks nõutakse energiasertifikaati hiljemalt ülevaatuse ajal, kuigi digitaalsest versioonist ei piisa. See kohustus kehtib peaaegu kõikidele hoonetele, välja arvatud mõned erandid, sealhulgas kaitse all olevad hooned ja alla 50 m² suurused kinnistud.

Täiendavad juriidilised punktid on see, et energiasertifikaadi puudumisel peavad müüjad esitama müügi korral ka ostjatelt kahju hüvitamise nõuded. Ostjatel on sellega seoses viieaastane aegumistähtaeg. Maaklerid on kohustatud välja tooma energiasertifikaadi nõude ning esitama kinnisvarakuulutustes õiged andmed. Nõuete eiramine võib müüjatele ja maakleritele kaasa tuua nii trahve kui ka vastutusriski. Hoone energiakvaliteet mõjutab oluliselt ka turuväärtust, kuna energiatõhusate objektide hind on tavaliselt kõrgem.

Müüja, kes võtab energiasertifikaadiga kaasnevaid õiguslikke ja finantsriske tõsiselt ning tegutseb varakult, saab olulisi probleeme vältida. Sellel konkreetsel juhul Chorinis on humoorikas avalikkuse ettekujutus "Ämblikuvõrgu majast" huvitav näide sellest, kuidas sotsiaalmeedia mängib sageli rolli kinnisvarateemalises kontekstuaalses dialoogis, mis ulatub palju kaugemale pelgalt vaatamisest. Eks ole näha, kuidas see erakordne juhtum areneb.

Energiasertifikaadi nõude ja kehtiva energiasertifikaadita kinnisvara müügiga kaasnevate õiguslike tagajärgede kohta lisateabe saamiseks soovitame tutvuda üksikasjaliku kirjeldusega Kinnisvaratöötaja Frankfurt.

Samuti leiavad lugejad aruandest huvitavaid sissevaateid kinnisvaramüügi teemasse ja nende väljakutsetesse Merkuur.