Chorin: 'Bretterbude' myyty 19 000 eurolla – naurua sosiaalisessa mediassa!

Chorin: 'Bretterbude' myyty 19 000 eurolla – naurua sosiaalisessa mediassa!

Chorinin talomyynti herättää tällä hetkellä huomattavaa huvia sosiaalisessa mediassa. "Shackina" tunnettu kiinteistö on saanut monet käyttäjät kommentoimaan ironisesti rakennuksen tilaa, joka kaipaa kipeästi kunnostusta. Huutokaupan lähtötarjous on 19 000 euroa plus 18 prosentin preemio, joka on 3 420 euroa. Kyseenalaista kuntoa huolimatta kiinteistö herättää huomiota alhaisilla hinnoillaan, ja sen arvellaan vuokrattavan 19 000 eurolla kuukaudessa suuressa kaupungissa. Kiinteistön kuvissa näkyy muun muassa puutarhatuoli kylpyhuoneessa ja lasiovi ensimmäisessä kerroksessa, mikä rohkaisee käyttäjiä ironisiin kommentteihin.

The property, which was built around 1930, is known for more than just its obscurity. A crucial legal aspect is the lack of an energy certificate. The creation has currently been commissioned, but the presentation of the ID is legally required. Olosuhteet, jotka voivat aiheuttaa vakavia oikeudellisia ongelmia myyjille Saksassa, koska myyntiä ilman voimassa olevaa energiatodistusta pidetään hallinnollisena rikkomuksena. According to the Building Energy Act (GEG), there are fines of up to 15,000 euros if the energy certificate is not presented. Tätä vahvistaa se, että sakot voivat nousta jopa 10 000 euroon pienistäkin rikkomuksista, kuten kiinteistöilmoituksissa vaadittujen tietojen jättämisestä.

Oikeudelliset seuraukset puuttuvan energiatodistuksen vuoksi

GEG säätelee energiatodistuksen esittämisvelvollisuutta ja tekee selväksi, että myyjien on ilmoitettava energiaan liittyvät parametrit kiinteistöilmoituksissaan. Lisäksi energiatodistus vaaditaan viimeistään tarkastuksen yhteydessä, vaikka digitaalinen versio ei riitä. Tämä velvoite koskee muutamaa poikkeusta lukuun ottamatta lähes kaikkia rakennuksia, mukaan lukien suojeltuja rakennuksia ja alle 50 m²:n kiinteistöjä.

Muita oikeudellisia seikkoja ovat, että jos energiatodistusta ei ole, myyjien on vaadittava myös ostajien vahingonkorvausvaatimuksia myynnin yhteydessä. Ostajilla on tässä suhteessa viiden vuoden vanhentumisaika. Välittäjät ovat velvollisia tuomaan esille energiatodistusvaatimuksen ja antamaan oikeat tiedot kiinteistöilmoituksissa. Laiminlyönnistä voi seurata sekä sakkoja että vastuuriskejä myyjille ja välittäjille. Myös rakennuksen energian laatu vaikuttaa merkittävästi markkina-arvoon, sillä energiatehokkaat kiinteistöt ovat yleensä kalliimpia.

Energiatodistukseen liittyvät oikeudelliset ja taloudelliset riskit vakavasti ja ajoissa toimiva myyjä voi välttää merkittäviä ongelmia. Tässä Chorinin tapauksessa humoristinen yleisön käsitys "Hämähäkkiverkkotalosta" on mielenkiintoinen esimerkki siitä, kuinka sosiaalinen media usein näyttelee roolia kiinteistöistä käytävässä kontekstuaalisessa vuoropuhelussa, joka menee paljon pelkkää katselua pidemmälle. Nähtäväksi jää, miten tämä poikkeuksellinen tapaus kehittyy.

Lisätietoja energiatodistusvaatimuksesta ja kiinteistön ilman voimassa olevaa energiatodistusta myyntiin liittyvistä oikeudellisista seurauksista suosittelemme tutustumaan yksityiskohtaiseen kuvaukseen Kiinteistönvälittäjä Frankfurt.

Raportista lukijat löytävät myös mielenkiintoisia oivalluksia kiinteistökaupan aiheeseen ja sen haasteisiin Merkurius.