Chorin: 'Bretterbude' prodan za 19.000 eura – smijeh na društvenim mrežama!

Chorin: 'Bretterbude' prodan za 19.000 eura – smijeh na društvenim mrežama!

Prodaja kuće u Chorinu trenutno izaziva priličnu zabavu na društvenim mrežama. Nekretnina poznata kao "koliba" potaknula je mnoge korisnike na ironične komentare o stanju zgrade kojoj je hitno potrebna obnova. Početna cijena aukcije je 19.000 eura, plus 18 posto premije, što iznosi 3420 eura. Unatoč upitnom stanju, nekretnina privlači pažnju zbog niskih cijena, a nagađa se da bi se u većem gradu mogla iznajmiti za 19.000 eura mjesečno. Na fotografijama nekretnine se, između ostalog, vidi vrtna stolica u kupaonici i staklena vrata na katu, što potiče korisnike na daljnje ironične komentare.

Imanje, koje je izgrađeno oko 1930. godine, poznato je ne samo po svojoj opskurnosti. Ključni pravni aspekt je nepostojanje energetskog certifikata. Izrada je trenutno naručena, ali je predočenje osobne iskaznice zakonski obavezno. Okolnost koja bi prodavačima u Njemačkoj mogla predstavljati ozbiljne pravne probleme jer se prodaja bez važećeg energetskog certifikata smatra upravnim prekršajem. Prema Zakonu o energiji u zgradarstvu (GEG) predviđene su novčane kazne do 15.000 eura ako se energetski certifikat ne predoči. To je pojačano činjenicom da novčane kazne mogu doseći i do 10.000 eura čak i za manje prekršaje, kao što je nenavođenje potrebnih informacija u oglasima nekretnina.

Pravne posljedice zbog nedostatka energetskog certifikata

GEG uređuje obvezu predočenja energetskog certifikata i jasno propisuje da prodavatelji moraju u oglasima nekretnina navesti energetski relevantne parametre. Osim toga, energetski certifikat potreban je najkasnije tijekom pregleda, iako digitalna verzija nije dovoljna. Ova se obveza odnosi na gotovo sve zgrade, uz nekoliko izuzetaka, uključujući zaštićene zgrade i nekretnine ispod 50 m².

Dodatne zakonske odredbe su da u slučaju nepostojanja energetskog certifikata prodavatelji moraju od kupaca ostvariti i odštetne zahtjeve u slučaju prodaje. Kupci u tom pogledu imaju rok zastare od pet godina. Posrednici su dužni u oglasima nekretnina istaknuti zahtjev za energetskim certifikatom i navesti točne podatke. Nepoštivanje može rezultirati novčanim kaznama i rizikom od odgovornosti za prodavače i posrednike. Energetska kvaliteta zgrade također ima značajan utjecaj na tržišnu vrijednost jer energetski učinkovite nekretnine obično postižu više cijene.

Prodavatelj koji ozbiljno shvaća pravne i financijske rizike povezane s energetskim certifikatom i djeluje na vrijeme može izbjeći značajne probleme. U ovom konkretnom slučaju u Chorinu, duhovita javna percepcija "Kuće s paukovom mrežom" zanimljiv je primjer kako društveni mediji često igraju ulogu u kontekstualnom dijalogu o nekretninama koji nadilazi puko gledanje. Ostaje za vidjeti kako će se dalje razvijati ovaj nesvakidašnji slučaj.

Za više informacija o zahtjevu energetskog certifikata i pravnim posljedicama vezanim uz prodaju nekretnine bez važećeg energetskog certifikata, preporučamo pogledati detaljan opis Radnik za nekretnine Frankfurt.

Čitatelji će u reportaži pronaći i zanimljive uvide u temu prodaje nekretnina i njihove izazove Merkur.