Chorin: A Bretterbude” 19 000 euróért kelt el – nevetés a közösségi médiában!

Chorin: A Bretterbude” 19 000 euróért kelt el – nevetés a közösségi médiában!

Egy chorin-i házeladás jelenleg nagy mulatságot kelt a közösségi médiában. A „kunyhónak” nevezett ingatlan sok felhasználót késztetett arra, hogy ironikusan nyilatkozzon az épület állapotáról, amely égetően felújításra szorul. Az aukció induló ára 19 000 euró, plusz 18 százalékos prémium, ami 3 420 eurót tesz ki. Megkérdőjelezhető állapota ellenére az ingatlan alacsony áraival hívja fel magára a figyelmet, a feltételezések szerint havi 19 000 euróért bérelhető egy nagyvárosban. Az ingatlanról készült fotókon többek között egy kerti szék látható a fürdőszobában és egy üvegajtó az első emeleten, ami további ironikus megjegyzésekre sarkallja a felhasználókat.

Az 1930 körül épült ingatlan nem csupán homályáról ismert. Döntő jogi szempont az energiatanúsítvány hiánya. Az alkotást jelenleg megbízták, de az igazolvány bemutatása törvényileg kötelező. A németországi eladók számára komoly jogi problémákat jelentő körülmény, ugyanis az érvényes energetikai tanúsítvány hiányában történő értékesítés adminisztratív szabálysértésnek minősül. Az épületenergetikai törvény (GEG) szerint akár 15 000 euróig terjedő bírság jár, ha az energiatanúsítványt nem mutatják be. Ezt erősíti, hogy a bírság akár 10 000 eurót is elérhet kisebb szabálysértések esetén is, mint például az ingatlanhirdetésekben a szükséges adatok megadásának elmulasztása.

Jogi következmények a hiányzó energetikai tanúsítvány miatt

A GEG szabályozza az energetikai tanúsítvány bemutatásának kötelezettségét, és egyértelművé teszi, hogy az eladóknak ingatlanhirdetéseikben energiareleváns paramétereket kell megadniuk. Ezen kívül az energiatanúsítványra is legkésőbb az ellenőrzés során szükség van, bár a digitális változat nem elegendő. Ez a kötelezettség néhány kivételtől eltekintve szinte minden épületre vonatkozik, beleértve a műemlék épületeket és az 50 m² alatti ingatlanokat is.

További jogi szempontok, hogy energiatanúsítvány hiányában az eladóknak is érvényesíteniük kell a vevők kártérítési igényét eladás esetén. E tekintetben a vásárlóknak öt év elévülési ideje van. Az ingatlanhirdetésekben az alkuszok kötelesek az energiatanúsítvány-követelményre felhívni a figyelmet, és a helyes adatokat közölni. A szabályok be nem tartása bírságot és felelősségi kockázatot vonhat maga után az eladók és brókerek számára. Az épület energetikai minősége is jelentősen befolyásolja a piaci értéket, mivel az energiatakarékos ingatlanok általában magasabb árakat kapnak.

Az az eladó, aki komolyan veszi az energiatanúsítvánnyal kapcsolatos jogi és pénzügyi kockázatokat, és korán cselekszik, jelentős problémákat kerülhet el. Ebben a konkrét esetben Chorinban a „Pókháló-ház” humoros közfelfogása érdekes példája annak, hogy a közösségi média gyakran szerepet játszik az ingatlanokkal kapcsolatos kontextuális párbeszédben, amely messze túlmutat a puszta megtekintésen. Meg kell nézni, hogyan alakul ez a rendkívüli eset.

Az energiatanúsítvány követelményével és az ingatlan érvényes energetikai tanúsítvány nélküli értékesítésének jogkövetkezményeivel kapcsolatos további információkért javasoljuk, hogy tekintse meg a részletes leírást. Ingatlanos frankfurti.

Az ingatlaneladások témakörébe és azok kihívásaiba is érdekes betekintést kapnak az olvasók a riportban Higany.