Chorinas: Bretterbude parduotas už 19 000 eurų – juokas socialiniuose tinkluose!

Chorinas: Bretterbude parduotas už 19 000 eurų – juokas socialiniuose tinkluose!

Namo pardavimas Chorine šiuo metu kelia nemažą pramogą socialinėje žiniasklaidoje. Turtas, žinomas kaip „lūšna“, paskatino daugelį vartotojų ironiškai pakomentuoti pastato, kurį labai reikia renovuoti, būklę. Pradinė aukciono kaina – 19 000 eurų, plius 18 procentų priemoka, kuri siekia 3 420 eurų. Nepaisant abejotinos būklės, turtas patraukia dėmesį žemomis kainomis, spėjama, kad dideliame mieste jį būtų galima išsinuomoti už 19 000 eurų per mėnesį. Turto nuotraukose, be kita ko, matyti sodo kėdė vonioje ir stiklinės durys pirmame aukšte, o tai skatina vartotojus ironiškai komentuoti.

Turtas, pastatytas apie 1930 m., yra žinomas ne tik dėl savo nežinomybės. Esminis teisinis aspektas – energetinio sertifikato nebuvimas. Šiuo metu kūrimas buvo užsakytas, tačiau teisiškai reikalaujama pateikti asmens dokumentą. Aplinkybė, galinti sukelti rimtų teisinių problemų pardavėjams Vokietijoje, nes pardavimas be galiojančio energetinio sertifikato yra laikomas administraciniu nusižengimu. Pagal Pastatų energetikos įstatymą (GEG), nepateikus energetinio sertifikato, gresia baudos iki 15 000 eurų. Tai sustiprina ir tai, kad net ir už nedidelius pažeidimus, pavyzdžiui, reikalingos informacijos nepateikimą nekilnojamojo turto skelbimuose, baudos gali siekti iki 10 000 eurų.

Teisinės pasekmės dėl trūkstamo energetinio sertifikato

GEG reglamentuoja prievolę pateikti energetinį sertifikatą ir aiškiai nurodo, kad pardavėjai savo nekilnojamojo turto skelbimuose privalo nurodyti su energija susijusius parametrus. Be to, energetinio sertifikato reikalaujama vėliausiai apžiūros metu, nors skaitmeninės versijos neužtenka. Šis įpareigojimas taikomas beveik visiems pastatams, išskyrus keletą išimčių, įskaitant į sąrašą įtrauktus pastatus ir nekilnojamąjį turtą iki 50 m².

Papildomi teisiniai aspektai yra tai, kad jei nėra energetinio sertifikato, pardavėjai taip pat turi pareikšti pretenzijas dėl pirkėjų žalos atlyginimo pardavimo atveju. Pirkėjams šiuo atžvilgiu taikomas penkerių metų senaties terminas. Brokeriai privalo nurodyti energetinio sertifikato reikalavimą ir nekilnojamojo turto skelbimuose pateikti teisingą informaciją. Jei nesilaikoma reikalavimų, pardavėjams ir brokeriams gali grėsti baudos ir atsakomybė. Pastato energetinė kokybė taip pat turi didelę įtaką rinkos vertei, nes energetiškai efektyvūs nekilnojamojo turto objektai paprastai kainuoja brangiau.

Pardavėjas, kuris rimtai žiūri į teisinę ir finansinę riziką, susijusią su energetiniu sertifikatu ir imasi veiksmų anksti, gali išvengti didelių problemų. Šiuo konkrečiu atveju Chorine humoristinis visuomenės suvokimas apie „voratinklio namą“ yra įdomus pavyzdys, kaip socialinė žiniasklaida dažnai vaidina svarbų vaidmenį kontekstiniame dialoge apie nekilnojamąjį turtą, kuris yra kur kas daugiau nei vien žiūrėjimas. Belieka laukti, kaip susiklostys šis neeilinis atvejis.

Norėdami gauti daugiau informacijos apie energetinio sertifikato reikalavimą ir teisines pasekmes, susijusias su nekilnojamojo turto pardavimu be galiojančio energetinio sertifikato, rekomenduojame pažvelgti į išsamų aprašymą Nekilnojamojo turto darbuotojas Frankfurte.

Taip pat reportaže skaitytojai ras įdomių įžvalgų apie nekilnojamojo turto pardavimo temą ir jų iššūkius Merkurijus.