Chorin: 'Bretterbude' verkocht voor 19.000 euro – gelach op sociale media!

Chorin: 'Bretterbude' verkocht voor 19.000 euro – gelach op sociale media!

Een woningverkoop in Chorin zorgt momenteel voor veel amusement op sociale media. Het pand, bekend als een ‘hut’, heeft veel gebruikers ertoe aangezet ironisch commentaar te leveren op de staat van het gebouw, dat dringend aan renovatie toe is. Het startbod voor de veiling bedraagt ​​19.000 euro, plus een opgeld van 18 procent, wat neerkomt op 3.420 euro. Ondanks de twijfelachtige staat trekt het pand de aandacht vanwege de lage prijzen, met speculaties dat het in een grote stad voor € 19.000 per maand verhuurd zou kunnen worden. Op foto’s van het pand is onder meer een tuinstoel in de badkamer en een glazen deur op de eerste verdieping te zien, wat gebruikers aanmoedigt om nog meer ironische opmerkingen te maken.

Het pand, gebouwd rond 1930, staat bekend om meer dan alleen zijn onduidelijkheid. Een cruciaal juridisch aspect is het ontbreken van een energiecertificaat. De creatie is momenteel in opdracht gegeven, maar de presentatie van het identiteitsbewijs is wettelijk verplicht. Een omstandigheid die voor verkopers in Duitsland ernstige juridische problemen zou kunnen opleveren, aangezien verkopen zonder geldig energiecertificaat als een administratieve overtreding wordt beschouwd. Volgens de Bouwenergiewet (GEG) staan ​​er boetes tot 15.000 euro op het niet overleggen van het energiecertificaat. Dit wordt nog versterkt door het feit dat boetes kunnen oplopen tot 10.000 euro, zelfs voor kleine overtredingen, zoals het niet verstrekken van de vereiste informatie in vastgoedadvertenties.

Juridische gevolgen bij ontbrekend energiecertificaat

De GEG regelt de verplichting om een ​​energiecertificaat te overleggen en maakt duidelijk dat verkopers energierelevante parameters moeten vermelden in hun vastgoedadvertenties. Bovendien is het energiecertificaat uiterlijk bij de keuring vereist, al is de digitale versie niet voldoende. Deze verplichting geldt voor vrijwel alle gebouwen, op enkele uitzonderingen na, inclusief monumentale panden en panden kleiner dan 50m².

Bijkomende juridische punten zijn dat als er geen energiecertificaat is, verkopers bij verkoop ook schadevergoedingsclaims van kopers moeten indienen. Kopers beschikken terzake over een verjaringstermijn van vijf jaar. Makelaars zijn verplicht te wijzen op de energiecertificaatplicht en moeten correcte informatie verstrekken in de woningadvertenties. Het niet naleven ervan kan leiden tot zowel boetes als aansprakelijkheidsrisico's voor verkopers en makelaars. De energiekwaliteit van het gebouw heeft ook een aanzienlijke impact op de marktwaarde, aangezien energiezuinige woningen doorgaans hogere prijzen opleveren.

Een verkoper die de juridische en financiële risico’s die aan het energiecertificaat verbonden zijn serieus neemt en tijdig in actie komt, kan grote problemen voorkomen. In dit specifieke geval in Chorin is de humoristische publieke perceptie van het ‘Spider’s Web House’ een interessant voorbeeld van hoe sociale media vaak een rol spelen in de contextuele dialoog over onroerend goed die veel verder gaat dan alleen maar kijken. Het valt nog te bezien hoe dit buitengewone geval zich zal ontwikkelen.

Voor meer informatie over de energiecertificaatplicht en de juridische consequenties die verbonden zijn aan het verkopen van een woning zonder geldig energiecertificaat raden wij u aan de uitgebreide beschrijving te bekijken. Vastgoedmedewerker Frankfurt.

Lezers zullen in het rapport ook interessante inzichten vinden in het onderwerp vastgoedverkoop en de uitdagingen ervan Kwik.