Chorin: 'Bretterbude' solgt for 19 000 euro – latter på sosiale medier!

Chorin: 'Bretterbude' solgt for 19 000 euro – latter på sosiale medier!

Et hussalg i Chorin skaper for tiden betydelig underholdning på sosiale medier. Eiendommen, kjent som en "hytte", har fått mange brukere til å kommentere ironisk tilstanden til bygningen, som har et stort behov for renovering. Startbudet for auksjonen er 19.000 euro, pluss en premie på 18 prosent, som utgjør 3.420 euro. Til tross for den tvilsomme tilstanden, tiltrekker eiendommen oppmerksomhet for sine lave priser, med spekulasjoner om at den kan leies for € 19 000 per måned i en storby. Bilder av eiendommen viser blant annet en hagestol på badet og en glassdør i første etasje, som oppfordrer brukerne til å komme med ytterligere ironiske kommentarer.

Eiendommen, som ble bygget rundt 1930, er kjent for mer enn bare sin uklarhet. Et avgjørende juridisk aspekt er mangelen på energisertifikat. Opprettelsen er foreløpig bestilt, men fremvisning av ID er lovpålagt. En omstendighet som kan utgjøre alvorlige juridiske problemer for selgere i Tyskland, da salg uten gyldig energisertifikat anses som en administrativ forseelse. Ifølge bygningsenergiloven (GEG) er det bøter på inntil 15.000 euro dersom energiattesten ikke fremvises. Dette forsterkes av det faktum at bøter kan komme opp i 10 000 euro selv for mindre overtredelser, for eksempel unnlatelse av å gi nødvendig informasjon i eiendomsannonser.

Rettslige konsekvenser på grunn av manglende energiattest

GEG regulerer plikten til å fremlegge energiattest og gjør det klart at selgere må oppgi energirelevante parametere i sine eiendomsannonser. I tillegg kreves energiattesten senest ved kontrollen, selv om den digitale versjonen ikke er tilstrekkelig. Denne plikten gjelder nesten alle bygninger, med noen få unntak, inkludert fredete bygninger og eiendommer under 50m².

Ytterligere juridiske punkter er at dersom det ikke foreligger energiattest, må selgere også gjøre gjeldende erstatningskrav fra kjøpere ved salg. Kjøpere har en foreldelsesfrist på fem år i denne forbindelse. Megler plikter å påpeke energiattestkravet og skal gi korrekte opplysninger i eiendomsannonsene. Manglende overholdelse kan resultere i både bøter og ansvarsrisiko for selgere og meglere. Energikvaliteten til bygget har også en betydelig innvirkning på markedsverdien, da energieffektive eiendommer vanligvis får høyere priser.

En selger som tar den juridiske og økonomiske risikoen knyttet til energisertifikatet på alvor og handler tidlig, kan unngå betydelige problemer. I dette spesielle tilfellet i Chorin er den humoristiske offentlige oppfatningen av "Spider's Web House" et interessant eksempel på hvordan sosiale medier ofte spiller en rolle i den kontekstuelle dialogen om eiendom som går langt utover bare visning. Det gjenstår å se hvordan denne ekstraordinære saken vil utvikle seg.

For ytterligere informasjon om energiattestkravet og de juridiske konsekvensene knyttet til å selge en eiendom uten gyldig energiattest, anbefaler vi å ta en titt på den detaljerte beskrivelsen Eiendomsarbeider Frankfurt.

Leserne vil også finne interessant innblikk i emnet eiendomssalg og deres utfordringer i rapporten Merkur.