Chorin: Bretterbude” sprzedany za 19 000 euro – śmiech w mediach społecznościowych!

Chorin: Bretterbude” sprzedany za 19 000 euro – śmiech w mediach społecznościowych!

Sprzedaż domu w Chorinie wywołuje obecnie spore rozbawienie w mediach społecznościowych. Nieruchomość, zwana „budką”, skłoniła wielu użytkowników do ironicznych komentarzy na temat stanu budynku, który pilnie wymaga remontu. Cena wywoławcza aukcji wynosi 19 000 euro plus 18-procentowa składka, która wynosi 3420 euro. Mimo wątpliwego stanu nieruchomość przyciąga uwagę niskimi cenami i spekuluje się, że w większym mieście można ją wynająć za 19 000 euro miesięcznie. Zdjęcia nieruchomości pokazują m.in. krzesło ogrodowe w łazience i szklane drzwi na pierwszym piętrze, co zachęca użytkowników do dalszych ironicznych komentarzy.

Nieruchomość, która została zbudowana około 1930 roku, znana jest nie tylko z zapomnienia. Istotnym aspektem prawnym jest brak świadectwa energetycznego. Kreacja została obecnie oddana do użytku, lecz prawnie wymagane jest okazanie dokumentu tożsamości. Jest to okoliczność, która może narobić poważnych problemów prawnych sprzedawcom w Niemczech, gdyż sprzedaż bez ważnego świadectwa energetycznego jest traktowana jako wykroczenie administracyjne. Zgodnie z ustawą o energetyce budowlanej (GEG) za brak świadectwa energetycznego grożą kary w wysokości do 15 000 euro. Sytuację dodatkowo wzmacnia fakt, że kary mogą sięgać nawet 10 000 euro nawet za drobne naruszenia, takie jak niepodanie wymaganych informacji w ogłoszeniach o nieruchomościach.

Konsekwencje prawne braku świadectwa energetycznego

GEG reguluje obowiązek przedstawienia świadectwa energetycznego i precyzuje, że sprzedawcy w ogłoszeniach o nieruchomościach mają obowiązek podawać parametry energetyczne. Dodatkowo najpóźniej podczas kontroli wymagane jest świadectwo energetyczne, chociaż wersja cyfrowa nie jest wystarczająca. Obowiązek ten dotyczy niemal wszystkich budynków, z kilkoma wyjątkami, włączając w to budynki znajdujące się na liście zabytków oraz nieruchomości o powierzchni poniżej 50m².

Dodatkowe kwestie prawne są takie, że w przypadku braku świadectwa energetycznego sprzedawcy muszą również dochodzić roszczeń odszkodowawczych od kupujących w przypadku sprzedaży. Kupujący mają w tym zakresie pięcioletni okres przedawnienia. Pośrednicy zobowiązani są do wskazania wymogu posiadania świadectwa energetycznego oraz do podawania prawdziwych informacji w ogłoszeniach o nieruchomościach. Niezastosowanie się może skutkować zarówno karami finansowymi, jak i ryzykiem odpowiedzialności sprzedawców i brokerów. Istotny wpływ na wartość rynkową budynku ma także jakość energetyczna budynku, gdyż nieruchomości energooszczędne zwykle osiągają wyższe ceny.

Sprzedawca, który poważnie podchodzi do ryzyka prawnego i finansowego związanego z certyfikatem energetycznym i podejmie odpowiednie działania wcześnie, może uniknąć poważnych problemów. W tym konkretnym przypadku w Chorinie humorystyczny odbiór „Domku w Pajęczej Sieci” jest interesującym przykładem tego, jak media społecznościowe często odgrywają rolę w kontekstowym dialogu na temat nieruchomości, który wykracza daleko poza zwykłe oglądanie. Czas pokaże, jak rozwinie się ta niezwykła sprawa.

W celu uzyskania dalszych informacji na temat wymogu posiadania świadectwa energetycznego oraz konsekwencji prawnych związanych ze sprzedażą nieruchomości bez ważnego świadectwa energetycznego, polecamy zapoznać się ze szczegółowym opisem Pracownik nieruchomości we Frankfurcie.

Czytelnicy znajdą w raporcie także ciekawe spostrzeżenia na temat sprzedaży nieruchomości i wyzwań z nią związanych Rtęć.