Chorin: Bretterbude” s-a vândut cu 19.000 de euro – râsete pe rețelele de socializare!

Chorin: Bretterbude” s-a vândut cu 19.000 de euro – râsete pe rețelele de socializare!

O vânzare de casă în Chorin provoacă în prezent distracție considerabilă pe rețelele de socializare. Proprietatea, cunoscută sub numele de „cabana”, a determinat mulți utilizatori să comenteze ironic starea clădirii, care are mare nevoie de renovare. Oferta de pornire pentru licitație este de 19.000 de euro, plus o primă de 18 la sută, care se ridică la 3.420 de euro. În ciuda stării sale discutabile, proprietatea atrage atenția pentru prețurile sale mici, speculandu-se că ar putea fi închiriată cu 19.000 de euro pe lună într-un oraș important. Fotografiile proprietății arată, printre altele, un scaun de grădină în baie și o ușă de sticlă la primul etaj, ceea ce încurajează utilizatorii să facă și alte comentarii ironice.

Proprietatea, care a fost construită în jurul anului 1930, este cunoscută pentru mai mult decât pentru obscuritatea sa. Un aspect legal crucial este lipsa unui certificat energetic. Creația a fost în prezent comandată, dar prezentarea actului de identitate este obligatorie legal. O împrejurare care ar putea pune probleme legale serioase vânzătorilor din Germania, întrucât vânzarea fără certificat energetic valabil este considerată o infracțiune administrativă. Conform Legii Energiei Clădirilor (GEG), există amenzi de până la 15.000 de euro dacă nu este prezentat certificatul energetic. Acest lucru este întărit de faptul că amenzile pot ajunge până la 10.000 de euro chiar și pentru încălcări minore, cum ar fi nerespectarea informațiilor solicitate în anunțurile imobiliare.

Consecințele juridice din lipsa certificatului energetic

GEG reglementează obligația de a prezenta un certificat energetic și precizează că vânzătorii trebuie să furnizeze parametri relevanți energetic în reclamele lor imobiliare. În plus, certificatul energetic este necesar cel mai târziu în timpul inspecției, deși versiunea digitală nu este suficientă. Această obligație se aplică aproape tuturor clădirilor, cu câteva excepții, inclusiv clădirilor listate și proprietăților sub 50 m².

Punctele legale suplimentare sunt că, dacă nu există certificat energetic, vânzătorii trebuie, de asemenea, să depună cereri pentru daune de la cumpărători în cazul unei vânzări. Cumpărătorii au un termen de prescripție de cinci ani în acest sens. Brokerii sunt obligați să evidențieze cerința certificatului energetic și trebuie să furnizeze informații corecte în anunțurile de proprietate. Nerespectarea poate duce atât la amenzi, cât și la riscuri de răspundere pentru vânzători și brokeri. Calitatea energetică a clădirii are, de asemenea, un impact semnificativ asupra valorii de piață, deoarece proprietățile eficiente din punct de vedere energetic aduc de obicei prețuri mai mari.

Un vânzător care își ia în serios riscurile legale și financiare asociate cu certificatul energetic și acționează din timp poate evita probleme semnificative. În acest caz particular din Chorin, percepția publică plină de umor despre „Casa Pânzei Păianjenului” este un exemplu interesant al modului în care rețelele sociale joacă adesea un rol în dialogul contextual despre imobiliare, care depășește cu mult simpla vizionare. Rămâne de văzut cum se va dezvolta acest caz extraordinar.

Pentru mai multe informații despre cerința certificatului energetic și consecințele legale asociate cu vânzarea unei proprietăți fără un certificat energetic valabil, vă recomandăm să aruncați o privire la descrierea detaliată Lucrător imobiliar Frankfurt.

Cititorii vor găsi, de asemenea, perspective interesante despre subiectul vânzărilor imobiliare și provocările acestora în raport Mercur.