Chorin: 'Bretterbude' sa predal za 19 000 eur – smiech na sociálnych sieťach!

Chorin: 'Bretterbude' sa predal za 19 000 eur – smiech na sociálnych sieťach!

Predaj domu v Chorine v súčasnosti vyvoláva na sociálnych sieťach značné pobavenie. Nehnuteľnosť, známa ako „chatrč“, podnietila mnohých používateľov, aby ironicky komentovali stav budovy, ktorá nutne potrebuje rekonštrukciu. Vyvolávacia cena aukcie je 19 000 eur plus 18-percentná prémia, ktorá predstavuje 3 420 eur. Nehnuteľnosť aj napriek otáznemu stavu púta pozornosť nízkymi cenami, špekuluje sa, že vo veľkom meste by sa dala prenajať za 19 000 € mesačne. Fotografie nehnuteľnosti zobrazujú okrem iného záhradné kreslo v kúpeľni a sklenené dvere na prvom poschodí, čo nabáda používateľov k ďalším ironickým komentárom.

Nehnuteľnosť, ktorá bola postavená okolo roku 1930, je známa nielen svojou nejasnosťou. Zásadným právnym aspektom je chýbajúci energetický certifikát. Vytvorenie je momentálne zadané, ale predloženie preukazu totožnosti je zo zákona povinné. Okolnosť, ktorá by pre predajcov v Nemecku mohla predstavovať vážne právne problémy, keďže predaj bez platného energetického certifikátu sa považuje za správny delikt. V prípade nepredloženia energetického certifikátu hrozia podľa zákona o stavebnej energetike (GEG) pokuty do 15-tisíc eur. Posilňuje to aj skutočnosť, že pokuty môžu dosiahnuť až 10 000 eur aj za menšie priestupky, ako je napríklad neuvedenie požadovaných informácií v inzerátoch nehnuteľností.

Právne dôsledky z dôvodu chýbajúceho energetického certifikátu

GEG upravuje povinnosť predložiť energetický certifikát a jasne uvádza, že predajcovia musia v inzerátoch nehnuteľností uvádzať energeticky relevantné parametre. Najneskôr pri kontrole je navyše potrebný energetický certifikát, hoci digitálna verzia nestačí. Táto povinnosť sa vzťahuje na takmer všetky budovy s niekoľkými výnimkami vrátane pamiatkovo chránených budov a nehnuteľností do 50 m².

Ďalšie právne body sú, že ak neexistuje energetický certifikát, predajcovia si musia v prípade predaja uplatniť aj nároky na náhradu škody od kupujúcich. Kupujúci má v tomto smere päťročnú premlčaciu lehotu. Makléri sú povinní upozorniť na požiadavku energetického certifikátu a musia uvádzať správne informácie v inzerátoch nehnuteľností. Nedodržanie môže viesť k pokutám a riziku zodpovednosti pre predajcov a maklérov. Energetická kvalita budovy má tiež významný vplyv na trhovú hodnotu, pretože energeticky efektívne nehnuteľnosti majú zvyčajne vyššiu cenu.

Predajca, ktorý berie právne a finančné riziká spojené s energetickým certifikátom vážne a koná včas, môže predísť značným problémom. V tomto konkrétnom prípade v Chorine je vtipné vnímanie „pavúčieho domu“ verejnosťou zaujímavým príkladom toho, ako sociálne médiá často zohrávajú úlohu v kontextovom dialógu o nehnuteľnostiach, ktorý ďaleko presahuje obyčajné prezeranie. Ako sa tento výnimočný prípad vyvinie, sa ešte len uvidí.

Pre bližšie informácie o požiadavke na energetický certifikát a právnych dôsledkoch spojených s predajom nehnuteľnosti bez platného energetického certifikátu odporúčame pozrieť si podrobný popis Realitný pracovník Frankfurt.

Čitatelia v správe nájdu aj zaujímavé postrehy k téme predaja nehnuteľností a ich výzvam Merkúr.