Chorin: 'Bretterbude' prodan za 19.000 evrov – smeh na družbenih omrežjih!

Chorin: 'Bretterbude' prodan za 19.000 evrov – smeh na družbenih omrežjih!

Prodaja hiše v Chorinu trenutno povzroča nemalo zabave na družbenih omrežjih. Nepremičnina, znana kot "baraka", je številne uporabnike spodbudila k ironičnemu komentarju o stanju stavbe, ki nujno potrebuje prenovo. Izklicna cena dražbe je 19.000 evrov, plus 18 odstotkov pribitka, kar znese 3420 evrov. Kljub vprašljivemu stanju nepremičnina vzbuja pozornost zaradi nizkih cen, špekulira se, da bi jo lahko v večjem mestu najeli za 19.000 evrov na mesec. Fotografije nepremičnine med drugim prikazujejo vrtni stol v kopalnici in steklena vrata v prvem nadstropju, kar uporabnike spodbuja k nadaljnjim ironičnim komentarjem.

Posestvo, ki je bilo zgrajeno okoli leta 1930, je znano več kot le po temi. Pomemben pravni vidik je pomanjkanje energetske izkaznice. Izdelava je trenutno naročena, vendar je predložitev osebnega dokumenta zakonsko obvezna. Okoliščina, ki bi lahko v Nemčiji predstavljala resne pravne težave prodajalcem, saj se prodaja brez veljavne energetske izkaznice šteje za upravni prekršek. Po Energetskem zakonu o stavbah (GEG) je zagrožena kazen do 15.000 evrov, če energetska izkaznica ni predložena. To je podkrepljeno z dejstvom, da lahko globe dosežejo do 10.000 evrov tudi za manjše kršitve, kot je nenavajanje zahtevanih podatkov v nepremičninskih oglasih.

Pravne posledice zaradi manjkajoče energetske izkaznice

GEG ureja obveznost predložitve energetske izkaznice in jasno določa, da morajo prodajalci v svojih oglasih za nepremičnine navesti energijsko pomembne parametre. Poleg tega je energetska izkaznica zahtevana najkasneje ob pregledu, čeprav digitalna različica ne zadostuje. Ta obveznost velja za skoraj vse stavbe, z nekaj izjemami, vključno s spomeniško zaščitenimi stavbami in nepremičninami, manjšimi od 50 m².

Dodatni pravni poudarki so, da če energetske izkaznice ni, morajo prodajalci v primeru prodaje od kupcev uveljavljati tudi odškodninske zahtevke. Kupci imajo glede tega petletni zastaralni rok. Posredniki so dolžni opozoriti na zahtevo energetske izkaznice in v oglasih nepremičnine navesti pravilne podatke. Neupoštevanje lahko povzroči globe in tveganje odgovornosti za prodajalce in posrednike. Na tržno vrednost pomembno vpliva tudi energetska kakovost stavbe, saj so energijsko učinkovite nepremičnine običajno višje.

Prodajalec, ki pravna in finančna tveganja, povezana z energetsko izkaznico, jemlje resno in pravočasno ukrepa, se lahko izogne ​​večjim težavam. V tem posebnem primeru v Chorinu je šaljivo javno dojemanje »Hiše s pajkovo mrežo« zanimiv primer, kako družbeni mediji pogosto igrajo vlogo v kontekstualnem dialogu o nepremičninah, ki daleč presega zgolj ogledovanje. Videti je treba, kako se bo razvil ta nenavaden primer.

Za več informacij o zahtevi po energetski izkaznici in o pravnih posledicah, povezanih s prodajo nepremičnine brez veljavne energetske izkaznice, vam priporočamo, da si ogledate podroben opis Nepremičninski delavec Frankfurt.

Bralci bodo v poročilu našli tudi zanimive vpoglede v tematiko prodaje nepremičnin in njihove izzive Merkur.