Chorin: 'Bretterbude' såldes för 19 000 euro – skratt på sociala medier!

Chorin: 'Bretterbude' såldes för 19 000 euro – skratt på sociala medier!

En husförsäljning i Chorin väcker för närvarande stor nöje på sociala medier. Fastigheten, känd som en "shack", har fått många användare att ironiskt kommentera byggnadens skick, som är i stort behov av renovering. Utgångsbudet för auktionen är 19 000 euro plus en premie på 18 procent som uppgår till 3 420 euro. Trots sitt tvivelaktiga skick väcker fastigheten uppmärksamhet för sina låga priser, med spekulationer om att den skulle kunna hyras för €19 000 per månad i en storstad. Bilder på fastigheten visar bland annat en trädgårdsstol i badrummet och en glasdörr på första våningen, vilket uppmuntrar användarna att komma med ytterligare ironiska kommentarer.

Fastigheten, som byggdes omkring 1930, är ​​känd för mer än bara sin otydlighet. En avgörande juridisk aspekt är avsaknaden av ett energicertifikat. Skapandet är för närvarande beställt, men uppvisande av ID är lagstadgat. En omständighet som kan innebära allvarliga juridiska problem för säljare i Tyskland, eftersom försäljning utan giltigt energicertifikat anses vara ett administrativt brott. Enligt byggenergilagen (GEG) utgår böter på upp till 15 000 euro om energicertifikatet inte uppvisas. Detta förstärks av det faktum att böter kan nå upp till 10 000 euro även för mindre överträdelser, som att inte lämna erforderlig information i fastighetsannonser.

Rättsliga konsekvenser på grund av saknat energicertifikat

GEG reglerar skyldigheten att uppvisa energicertifikat och gör det tydligt att säljare ska ange energirelevanta parametrar i sina fastighetsannonser. Dessutom krävs energicertifikatet senast vid besiktningen, även om den digitala versionen inte räcker. Denna skyldighet gäller nästan alla byggnader, med några få undantag, inklusive kulturminnesmärkta byggnader och fastigheter under 50m².

Ytterligare juridiska punkter är att om det inte finns något energicertifikat ska säljare även göra gällande skadeståndskrav från köpare vid en eventuell försäljning. Köpare har en preskriptionstid på fem år i detta avseende. Mäklare är skyldiga att påpeka kravet på energicertifikat och ska lämna korrekta uppgifter i fastighetsannonserna. Underlåtenhet att följa kan resultera i både böter och ansvarsrisker för säljare och mäklare. Byggnadens energikvalitet har också en betydande inverkan på marknadsvärdet, eftersom energieffektiva fastigheter brukar få högre priser.

En säljare som tar de juridiska och ekonomiska riskerna med energicertifikatet på allvar och agerar tidigt kan undvika betydande problem. I det här specifika fallet i Chorin är den humoristiska allmänhetens uppfattning om "Spider's Web House" ett intressant exempel på hur sociala medier ofta spelar en roll i den kontextuella dialogen om fastigheter som går långt utöver bara visning. Det återstår att se hur detta extraordinära fall kommer att utvecklas.

För ytterligare information om kravet på energicertifikat och de juridiska konsekvenserna av att sälja en fastighet utan giltigt energicertifikat rekommenderar vi att ta en titt på den detaljerade beskrivningen Fastighetsarbetare Frankfurt.

Läsare kommer också att hitta intressanta insikter om ämnet fastighetsförsäljning och deras utmaningar i rapporten Merkurius.