合唱：《Bretterbude》以 19,000 欧元的价格售出——社交媒体上一片笑声！

合唱：《Bretterbude》以 19,000 欧元的价格售出——社交媒体上一片笑声！

乔林的一处房屋出售目前在社交媒体上引起了相当大的关注。这座被称为“棚屋”的房产引起了许多用户对这座急需翻新的建筑状况的讽刺评论。拍卖起拍价为 19,000 欧元，加上 18% 的溢价，总计 3,420 欧元。尽管状况存疑，但该房产因其低廉的价格而引起了人们的关注，有人猜测它可以在大城市以每月 19,000 欧元的价格出租。该房产的照片显示，浴室里有一把花园椅，一楼有一扇玻璃门，这鼓励用户发表进一步的讽刺评论。

该房产建于 1930 年左右，以其默默无闻而闻名。一个重要的法律问题是缺乏能源证书。该作品目前已委托制作，但法律要求出示身份证件。这种情况可能会给德国卖家带来严重的法律问题，因为在没有有效能源证书的情况下进行销售将被视为行政违法。根据《建筑能源法》(GEG)，如果未出示能源证书，最高可处以 15,000 欧元的罚款。即使是轻微违规行为（例如未能在房地产广告中提供所需信息），罚款也可能高达 10,000 欧元，这一事实进一步强化了这一点。

缺少能源证书的法律后果

GEG 规定了出示能源证书的义务，并明确卖方必须在其房地产广告中提供与能源相关的参数。此外，检查时最迟需要提供能源证书，但数字版本还不够。这项义务适用于几乎所有建筑物，但有少数例外，包括列入名单的建筑物和面积低于 50 平方米的房产。

其他法律要点是，如果没有能源证书，卖方还必须在出售时向买方提出损害索赔。买方在这方面的时效期限为五年。经纪人有义务指出能源证书要求，并必须在房产广告中提供正确的信息。不遵守规定可能会导致卖家和经纪人面临罚款和责任风险。建筑物的能源质量也对市场价值产生重大影响，因为节能房产通常售价更高。

认真对待与能源证书相关的法律和财务风险并尽早采取行动的卖方可以避免重大问题。在科林的这个特殊案例中，公众对“蜘蛛网之家”的幽默看法是一个有趣的例子，说明社交媒体如何经常在有关房地产的情境对话中发挥作用，而不仅仅是观看。这个非凡的案件将如何发展还有待观察。

有关能源证书要求以及在没有有效能源证书的情况下出售房产的相关法律后果的更多信息，我们建议您查看详细说明 法兰克福房地产工人 。

读者还将在报告中发现有关房地产销售主题及其挑战的有趣见解 汞 。