Το νέο πρόγραμμα χρηματοδότησης αντικατάστασης θέρμανσης: Πότε και πώς ισχύει για τους ιδιοκτήτες ακινήτων;

Το νέο πρόγραμμα χρηματοδότησης αντικατάστασης θέρμανσης: Πότε και πώς ισχύει για τους ιδιοκτήτες ακινήτων;

Σύμφωνα με έκθεση του www.tagesspiegel.de,

Την τελευταία εργάσιμη ημέρα του προηγούμενου έτους, ο υπουργός Οικονομικών Ρόμπερτ Χάμπεκ έκανε ένα σημαντικό βήμα προς τα εμπρός. Το νέο του πρόγραμμα χρηματοδότησης για την αντικατάσταση θέρμανσης δημοσιεύτηκε στην Ομοσπονδιακή Εφημερίδα. Ούτε μια μέρα πολύ νωρίς. Ο νόμος του Habeck για τη θέρμανση έχει τεθεί σε ισχύ από την 1η Ιανουαρίου. Ο νόμος περί ενέργειας κτιρίων (GEG) υποχρεώνει σταδιακά τους ιδιοκτήτες κατοικιών να εγκαθιστούν μόνο φιλικά προς το κλίμα συστήματα θέρμανσης. Την τελευταία στιγμή, ο πολιτικός των Πρασίνων κατάφερε να κρατήσει την υπόσχεσή του ότι αυτές οι νέες ρυθμίσεις θα συνοδεύονταν από την κατάλληλη χρηματοδότηση.

Επιπτώσεις στην αγορά ακινήτων

Οι νέες ρυθμίσεις του νόμου για τη θέρμανση θα έχουν σίγουρα αντίκτυπο στην αγορά ακινήτων. Οι ιδιοκτήτες κατοικιών που χτίζουν σε νέες περιοχές ανάπτυξης πρέπει τώρα να χρησιμοποιούν φιλικά προς το κλίμα συστήματα θέρμανσης που τροφοδοτούνται από τουλάχιστον 65 τοις εκατό ανανεώσιμη ενέργεια. Αυτό θα αυξήσει τη ζήτηση για τέτοια συστήματα θέρμανσης και μπορεί επίσης να οδηγήσει σε αύξηση του κόστους των παραδοσιακών συστημάτων θέρμανσης που δεν πληρούν τα νέα πρότυπα.

Προγράμματα χρηματοδότησης και τα αποτελέσματά τους

Το νέο πρόγραμμα χρηματοδότησης που εισήγαγε το Υπουργείο Οικονομικών ορίζει ότι οι ιδιοκτήτες θα λάβουν πίσω το 30% του επενδυτικού κόστους κατά την εγκατάσταση συστημάτων θέρμανσης φιλικά προς το κλίμα, όπως αντλίες θερμότητας ή ηλιακή θερμική ενέργεια. Για τους χαμηλόμισθους που έχουν δικό τους σπίτι και έχουν εισόδημα μικρότερο από 40.000 ευρώ ετησίως ανά νοικοκυριό, υπάρχει επιπλέον 30 τοις εκατό. Αυτό θα μπορούσε να οδηγήσει περισσότερους ιδιοκτήτες κατοικιών να στραφούν σε φιλικές προς το κλίμα λύσεις θέρμανσης, οι οποίες με τη σειρά τους θα αυξήσουν περαιτέρω τη ζήτηση και την αγορά για τέτοια συστήματα.

Μείωση του ενδιαφέροντος για αντλίες θερμότητας και αύξηση του κόστους θέρμανσης με φυσικό αέριο και πετρέλαιο

Αν και το ενδιαφέρον για τις αντλίες θερμότητας έχει αυξηθεί, η συζήτηση γύρω από το νόμο για τη θέρμανση είχε ως αποτέλεσμα πολλοί ιδιοκτήτες κατοικιών να επενδύσουν γρήγορα σε συστήματα θέρμανσης με φυσικό αέριο και πετρέλαιο προκειμένου να αποφύγουν τα νέα πρότυπα. Ωστόσο, οι ειδικοί προειδοποιούν για αύξηση του κόστους θέρμανσης με φυσικό αέριο και πετρέλαιο ως αποτέλεσμα του νέου νόμου, καθώς από το 2029 θα πρέπει να χρησιμοποιείται ένα αυξανόμενο ποσοστό ανανεώσιμων πηγών ενέργειας όπως το βιοαέριο ή το υδρογόνο, που είναι σημαντικά πιο ακριβά από το συμβατικό αέριο. Αυτό θα μπορούσε να οδηγήσει σε επιβράδυνση των πωλήσεων συστημάτων θέρμανσης με φυσικό αέριο και πετρέλαιο και περαιτέρω ενδιαφέρον για εναλλακτικές λύσεις θέρμανσης φιλικές προς το κλίμα.

Σύναψη

Ο νέος νόμος για τη θέρμανση και το σχετικό πρόγραμμα χρηματοδότησης έχουν δυνητικά εκτεταμένες επιπτώσεις στην αγορά ακινήτων. Η ζήτηση για φιλικά προς το κλίμα συστήματα θέρμανσης αναμένεται να αυξηθεί, ενώ οι παραδοσιακές λύσεις θέρμανσης ενδέχεται να γίνουν λιγότερο ελκυστικές. Ο τρόπος με τον οποίο οι ιδιοκτήτες κατοικιών ανταποκρίνονται στους νέους κανονισμούς και τις ευκαιρίες χρηματοδότησης θα είναι ζωτικής σημασίας, ιδιαίτερα δεδομένου του μακροπρόθεσμου κόστους και των περιβαλλοντικών επιπτώσεων των διαφόρων συστημάτων θέρμανσης.