سوق العقارات في ميونيخ 2024: توقعات ونصائح من خبراء مثل توماس أيجنر

سوق العقارات في ميونيخ 2024: توقعات ونصائح من خبراء مثل توماس أيجنر

وفقًا لتقرير من موقع www.merkur.de، انتقد الخبير العقاري توماس أيجنر سياسة الإسكان غير المشجعة في مدينة ميونيخ. ويتوقع اتجاها تنازليا إلى حد ما في أسعار الفائدة واحتمال ركود أو انخفاض طفيف في أسعار العقارات في عام 2024. ويلاحظ أيجنر أيضا أن المزيد والمزيد من الناس يتحولون من سوق الشراء إلى سوق الإيجار بسبب ارتفاع أسعار الفائدة، مما يؤدي إلى زيادة الإيجارات. ووفقا لآجنر، قد يؤدي هذا إلى اتخاذ المزيد من الأشخاص قرار الشراء. المطورون العقاريون في حالة صدمة لأنهم قاموا بحساب عقاراتهم باستخدام أسعار الفائدة في ذلك الوقت وليس المستوى الحالي. لقد تم إهمال إجراءات التنمية الحضرية خلال فترة كورونا، الأمر الذي سيؤدي إلى تأثيرات غير متوقعة تنبأ بها أيجنر في السنوات القليلة المقبلة. ووفقاً لأيغنر، يتم إنشاء عدد قليل جداً من الشقق ذات الأسعار المعقولة في ميونيخ لأن التخطيط لا ينفذ ما يريده الناس. قد يكون هذا نتيجة للصعوبات التي تواجهها العائلات الشابة في شراء منزل، حيث أن الأسعار في ميونيخ مرتفعة للغاية، حتى حوالي 8000 إلى 9000 يورو للمتر المربع الواحد للمباني الجديدة. وينتقد آيجنر أيضًا رئيس البلدية الحالي ديتر رايتر، الذي يصف سياساته بأنها غير مفيدة للأشخاص الذين يرغبون في الانتقال إلى ميونيخ. يدافع رايتر عن نفسه ضد هذه الاتهامات ويؤكد أن المدينة فعلت الكثير لإنشاء مساكن ميسورة التكلفة.

ويتوقع آيغنر أن يظل تطوير السوق صعباً خلال السنوات الخمس المقبلة. ويؤكد أن هناك حاجة إلى قدر أكبر من التفكير والعمل في ميونيخ لحل مشكلة الإسكان. وعلى الرغم من التحديات الحالية، تأمل آيجنر في حدوث تطور إيجابي طويل المدى لسوق العقارات في منطقة ميونيخ.

المصدر: www.merkur.de