الاتجاه السائد في شراء المنازل في ألمانيا: الأسعار تنخفض، وأسعار الفائدة ترتفع، ومواد البناء والحرفيون أكثر تكلفة.

الاتجاه السائد في شراء المنازل في ألمانيا: الأسعار تنخفض، وأسعار الفائدة ترتفع، ومواد البناء والحرفيون أكثر تكلفة.

يتحول المد ببطء بالنسبة لمشتري العقارات في ألمانيا. وفي السنوات الأخيرة، ارتفعت أسعار المباني السكنية بشكل حاد، خاصة في المدن الألمانية الكبرى. ولكن الآن هناك العلامات الأولى لتصحيح الأسعار. وفقا لمؤشر أسعار المنازل يوروبيس EPX، انخفضت أسعار الشراء في جميع أنحاء ألمانيا بمتوسط ​​6.7 في المئة. كما شهدت الأسعار انخفاضا في أكبر المدن الألمانية. ومع ذلك، فإن هذه الانخفاضات يمكن تعويضها من خلال زيادة أسعار الفائدة. قبل أزمة كورونا، كان من الممكن تمويل القروض ذات سعر الفائدة الثابت لمدة عشر سنوات بمعدل 1.0 في المائة؛ ويبلغ سعر الفائدة الآن 4.2 بالمئة. وهذا له تأثير كبير على شراء المنازل، كما يظهر المثال الحسابي. سيكون العقار الذي تبلغ قيمته 500000 يورو أكثر تكلفة بكثير اليوم بسبب ارتفاع أسعار الفائدة. كما استمرت تكاليف المباني الجديدة في الارتفاع بسبب زيادة تكاليف البناء وصعوبات تسليم مواد البناء. ومع ذلك، يمكن أن يتحسن الوضع في المستقبل. ويتوقع الاقتصاديون أن يقوم البنك المركزي الأوروبي بإيقاف أسعار الفائدة مؤقتًا، لذلك ليس من المتوقع حدوث زيادات أخرى في أسعار الفائدة. بالإضافة إلى ذلك، يمكن أن تنخفض أسعار مواد البناء مرة أخرى وقد تنخفض طوابير التجار. لذلك يُنصح بالانتظار حتى يتحسن الوضع فيما يتعلق بأسعار الفائدة ومواد البناء والتجار قبل التفكير في شراء عقار.

وفقا لتقرير من موقع m.focus.de، هناك علامات أولى لتصحيح الأسعار في سوق العقارات الألماني. وانخفضت أسعار الشراء في جميع أنحاء ألمانيا بمتوسط ​​6.7 بالمئة. ومع ذلك، فإن ارتفاع أسعار الفائدة يشكل عاملا كبيرا يعوض انخفاض الأسعار. وتبلغ تكلفة القروض ذات سعر الفائدة الثابت لمدة عشر سنوات الآن 4.2 في المائة، بينما كانت قبل أزمة كورونا 1.0 في المائة فقط. وهذا له تأثير كبير على شراء المنازل. يوضح مثال حسابي أن العقار الذي تبلغ قيمته 500000 يورو أصبح اليوم أغلى بكثير مما كان عليه قبل زيادة سعر الفائدة. كما استمرت تكاليف المباني الجديدة في الارتفاع بسبب زيادة تكاليف البناء وصعوبات تسليم مواد البناء. ومع ذلك، يمكن أن يتحسن الوضع في المستقبل. يا