Тенденцията при покупките на жилища в Германия: цените падат, лихвите растат, строителните материали и занаятчиите са по-скъпи.

Тенденцията при покупките на жилища в Германия: цените падат, лихвите растат, строителните материали и занаятчиите са по-скъпи.

Приливът бавно се обръща за купувачите на имоти в Германия. През последните години цените на жилищните сгради се повишиха рязко, особено в големите германски градове. Но сега има първите признаци на корекция на цената. Според индекса на цените на жилищата на Europace EPX, покупните цени в Германия са паднали средно с 6,7 процента. Спад на цените имаше и в най-големите германски градове. Тези спадове обаче са повече от компенсирани от повишените лихвени проценти. Преди кризата с Корона заемите с десетгодишен фиксиран лихвен процент можеха да бъдат финансирани при средно 1,0 процента; сега лихвеният процент е 4,2 процента. Това оказва значително влияние върху покупките на жилища, както показва пример за изчисление. Имот за 500 000 евро днес би бил значително по-скъп, защото лихвите се повишиха. Разходите за нови сгради също продължават да нарастват поради увеличените разходи за строителство и трудностите при доставката на строителни материали. Ситуацията обаче може да се подобри в бъдеще. Икономистите очакват Европейската централна банка (ЕЦБ) да спре лихвените проценти, така че не трябва да се очакват допълнителни увеличения на лихвените проценти. Освен това може отново да паднат цените на строителните материали и да намалеят опашките пред търговците. Затова е препоръчително да изчакате, докато ситуацията по отношение на лихвите, строителните материали и търговците се подобри, преди да обмислите покупка на имот.

Според доклад на m.focus.de има първи признаци за корекция на цените на германския пазар на недвижими имоти. Покупните цени в Германия са паднали средно с 6,7 процента. Повишените лихви обаче са сериозен фактор, който компенсира понижението на цените. Заемите с десетгодишен фиксиран лихвен процент сега струват 4,2%, докато преди коронакризата беше само 1,0%. Това оказва значително влияние върху покупките на жилища. Пример за изчисление показва, че имот на стойност 500 000 евро днес е значително по-скъп, отколкото преди повишаването на лихвата. Разходите за нови сгради също продължават да нарастват поради увеличените разходи за строителство и трудностите при доставката на строителни материали. Ситуацията обаче може да се подобри в бъдеще. О