Tendensen i huskøb i Tyskland: Priserne falder, renterne stiger, byggematerialer og håndværkere er dyrere.

Tendensen i huskøb i Tyskland: Priserne falder, renterne stiger, byggematerialer og håndværkere er dyrere.

Tidevandet vender langsomt for ejendomskøbere i Tyskland. I de senere år er priserne på boligbyggerier steget voldsomt, især i de store tyske byer. Men nu er der de første tegn på en priskorrektion. Ifølge Europace husprisindeks EPX er købspriserne i hele Tyskland faldet med gennemsnitligt 6,7 procent. Der var også faldende priser i de største tyske byer. Disse fald er dog mere end opvejet af øgede renter. Før Corona-krisen kunne lån med 10-årig fast rente i gennemsnit finansieres med 1,0 procent; renten er nu på 4,2 pct. Det har en væsentlig betydning for boligkøb, som et regneeksempel viser. En ejendom til en værdi af 500.000 euro ville være væsentligt dyrere i dag, fordi renten er steget. Omkostningerne til nybyggeri er også fortsat med at stige som følge af øgede byggeomkostninger og leveringsbesvær for byggematerialer. Situationen kan dog forbedres i fremtiden. Økonomer forventer, at Den Europæiske Centralbank (ECB) sætter renten på pause, så der kan ikke forventes yderligere rentestigninger. Desuden kan priserne på byggematerialer falde igen, og køerne til håndværkere kan falde. Det er derfor tilrådeligt at vente til situationen med hensyn til renter, byggematerialer og håndværkere bliver bedre, før man overvejer at købe en ejendom.

Ifølge en rapport fra m.focus.de er der de første tegn på en priskorrektion på det tyske ejendomsmarked. Indkøbspriserne i hele Tyskland er i gennemsnit faldet med 6,7 procent. De øgede renter er dog en stor faktor, der opvejer de faldende priser. Lån med ti-årig fast rente koster nu 4,2 procent, hvorimod det før Corona-krisen kun var 1,0 procent. Det har stor betydning for boligkøb. Et regneeksempel viser, at en ejendom til en værdi af 500.000 euro er væsentligt dyrere i dag end før rentestigningen. Omkostningerne til nybyggeri er også fortsat med at stige som følge af øgede byggeomkostninger og leveringsbesvær for byggematerialer. Situationen kan dog forbedres i fremtiden. O