Η τάση στις αγορές κατοικιών στη Γερμανία: οι τιμές πέφτουν, τα επιτόκια αυξάνονται, τα οικοδομικά υλικά και οι τεχνίτες ακριβαίνουν.

Η τάση στις αγορές κατοικιών στη Γερμανία: οι τιμές πέφτουν, τα επιτόκια αυξάνονται, τα οικοδομικά υλικά και οι τεχνίτες ακριβαίνουν.

Η παλίρροια αλλάζει σιγά σιγά για τους αγοραστές ακινήτων στη Γερμανία. Τα τελευταία χρόνια, οι τιμές των κτιρίων κατοικιών έχουν αυξηθεί κατακόρυφα, ειδικά στις μεγάλες γερμανικές πόλεις. Τώρα όμως υπάρχουν τα πρώτα σημάδια διόρθωσης των τιμών. Σύμφωνα με τον δείκτη τιμών κατοικιών Europace EPX, οι τιμές αγοράς σε ολόκληρη τη Γερμανία έχουν μειωθεί κατά μέσο όρο κατά 6,7%. Πτώση σημειώθηκε και στις μεγαλύτερες γερμανικές πόλεις. Ωστόσο, αυτές οι μειώσεις υπεραντισταθμίζονται από τα αυξημένα επιτόκια. Πριν από την κρίση του κορωνοϊού, τα δάνεια με σταθερό επιτόκιο δέκα ετών μπορούσαν να χρηματοδοτηθούν κατά μέσο όρο 1,0 τοις εκατό. το επιτόκιο είναι τώρα στο 4,2%. Αυτό έχει σημαντικό αντίκτυπο στις αγορές σπιτιού, όπως δείχνει ένα παράδειγμα υπολογισμού. Ένα ακίνητο αξίας 500.000 ευρώ θα ήταν σημαντικά πιο ακριβό σήμερα επειδή τα επιτόκια έχουν αυξηθεί. Το κόστος για τα νέα κτίρια συνέχισε επίσης να αυξάνεται λόγω του αυξημένου κόστους κατασκευής και των δυσκολιών παράδοσης δομικών υλικών. Ωστόσο, η κατάσταση μπορεί να βελτιωθεί στο μέλλον. Οι οικονομολόγοι αναμένουν από την Ευρωπαϊκή Κεντρική Τράπεζα (ΕΚΤ) να σταματήσει τα επιτόκια, επομένως δεν αναμένονται περαιτέρω αυξήσεις επιτοκίων. Επιπλέον, οι τιμές στα οικοδομικά υλικά θα μπορούσαν να πέσουν ξανά και οι ουρές για τους εμπόρους να μειωθούν. Συνιστάται λοιπόν να περιμένετε μέχρι να βελτιωθεί η κατάσταση όσον αφορά τα επιτόκια, τα οικοδομικά υλικά και τους εμπόρους πριν σκεφτείτε να αγοράσετε ένα ακίνητο.

Σύμφωνα με δημοσίευμα του m.focus.de, υπάρχουν τα πρώτα σημάδια διόρθωσης των τιμών στη γερμανική αγορά ακινήτων. Οι τιμές αγοράς σε όλη τη Γερμανία έχουν μειωθεί κατά μέσο όρο 6,7%. Ωστόσο, τα αυξημένα επιτόκια είναι ένας μεγάλος παράγοντας που αντισταθμίζει τις μειωμένες τιμές. Τα δάνεια με σταθερό επιτόκιο δέκα ετών κοστίζουν τώρα 4,2 τοις εκατό, ενώ πριν από την κρίση του κορωνοϊού ήταν μόνο 1,0 τοις εκατό. Αυτό έχει σημαντικό αντίκτυπο στις αγορές σπιτιού. Ένα παράδειγμα υπολογισμού δείχνει ότι ένα ακίνητο αξίας 500.000 ευρώ είναι σημαντικά πιο ακριβό σήμερα από ό,τι πριν από την αύξηση των επιτοκίων. Το κόστος για τα νέα κτίρια συνέχισε επίσης να αυξάνεται λόγω του αυξημένου κόστους κατασκευής και των δυσκολιών παράδοσης δομικών υλικών. Ωστόσο, η κατάσταση μπορεί να βελτιωθεί στο μέλλον. Ο