La tendencia en la compra de viviendas en Alemania: los precios bajan, los tipos de interés suben, los materiales de construcción y los artesanos son más caros.

La tendencia en la compra de viviendas en Alemania: los precios bajan, los tipos de interés suben, los materiales de construcción y los artesanos son más caros.

La marea está cambiando lentamente para los compradores de propiedades en Alemania. En los últimos años, los precios de los edificios residenciales han aumentado considerablemente, especialmente en las grandes ciudades alemanas. Pero ahora aparecen los primeros signos de una corrección de precios. Según el índice de precios de la vivienda EPX de Europace, los precios de compra en Alemania han caído una media del 6,7 por ciento. También se produjeron caídas de precios en las ciudades más grandes de Alemania. Sin embargo, estas caídas se ven más que compensadas por el aumento de las tasas de interés. Antes de la crisis del coronavirus, los préstamos con un tipo de interés fijo a diez años podían financiarse a una media del 1,0 por ciento; el tipo de interés está ahora en el 4,2 por ciento. Esto tiene un impacto significativo en la compra de viviendas, como muestra un ejemplo de cálculo. Una propiedad valorada en 500.000 euros hoy sería mucho más cara porque los tipos de interés han subido. Los costos de los nuevos edificios también han seguido aumentando debido al aumento de los costos de construcción y las dificultades de entrega de materiales de construcción. Sin embargo, la situación podría mejorar en el futuro. Los economistas esperan que el Banco Central Europeo (BCE) haga una pausa en los tipos de interés, por lo que no se esperan nuevos aumentos de tipos de interés. Además, los precios de los materiales de construcción podrían volver a bajar y las colas para los comerciantes podrían disminuir. Por lo tanto, es aconsejable esperar hasta que mejore la situación en cuanto a tipos de interés, materiales de construcción y comerciantes antes de plantearse comprar una propiedad.

Según un informe de m.focus.de, ya se ven los primeros signos de una corrección de precios en el mercado inmobiliario alemán. Los precios de compra en toda Alemania han caído una media del 6,7 por ciento. Sin embargo, el aumento de las tasas de interés es un factor importante que compensa la caída de los precios. Los préstamos con un tipo de interés fijo a diez años cuestan ahora el 4,2 por ciento, mientras que antes de la crisis del coronavirus costaban sólo el 1,0 por ciento. Esto tiene un impacto significativo en la compra de viviendas. Un ejemplo de cálculo muestra que una propiedad valorada en 500.000 euros es hoy mucho más cara que antes del aumento de los tipos de interés. Los costos de los nuevos edificios también han seguido aumentando debido al aumento de los costos de construcción y las dificultades de entrega de materiales de construcción. Sin embargo, la situación podría mejorar en el futuro. oh