Asuntojen ostotrendi Saksassa: hinnat laskevat, korot nousevat, rakennusmateriaalit ja käsityöläiset kallistuvat.

Asuntojen ostotrendi Saksassa: hinnat laskevat, korot nousevat, rakennusmateriaalit ja käsityöläiset kallistuvat.

Kiinteistönostajien vuorovesi kääntyy hitaasti Saksassa. Viime vuosina asuinrakennusten hinnat ovat nousseet jyrkästi erityisesti Saksan suurissa kaupungeissa. Mutta nyt on ensimmäisiä merkkejä hinnankorjauksesta. Europacen asuntohintaindeksin EPX mukaan ostohinnat Saksassa ovat laskeneet keskimäärin 6,7 prosenttia. Myös Saksan suurimmissa kaupungeissa hinnat laskivat. Näitä laskuja kuitenkin enemmän kuin kompensoivat kohonneet korot. Ennen koronakriisiä kymmenen vuoden kiinteäkorkoisia lainoja voitiin rahoittaa keskimäärin 1,0 prosentilla; korko on nyt 4,2 prosenttia. Tällä on merkittävä vaikutus asunnon ostoon, kuten laskuesimerkki osoittaa. 500 000 euron kiinteistö olisi tänään huomattavasti kalliimpi, koska korot ovat nousseet. Myös uusien rakennusten kustannukset ovat jatkaneet nousuaan rakennuskustannusten noususta ja rakennusmateriaalien toimitusvaikeuksista johtuen. Tilanne voi kuitenkin parantua tulevaisuudessa. Taloustieteilijät odottavat Euroopan keskuspankin (EKP) keskeyttävän korot, joten lisäkorkojen nousua ei ole odotettavissa. Lisäksi rakennusmateriaalien hinnat voivat jälleen laskea ja kauppiaiden jonot pienentyä. Siksi kannattaa odottaa, kunnes tilanne korkojen, rakennusmateriaalien ja kauppiaiden suhteen paranee ennen kuin harkitsee kiinteistön ostamista.

M.focus.de:n raportin mukaan Saksan kiinteistömarkkinoilla on nähtävissä ensimmäisiä merkkejä hinnankorjauksesta. Ostohinnat ovat laskeneet kaikkialla Saksassa keskimäärin 6,7 prosenttia. Korkojen nousu on kuitenkin suuri tekijä, joka kompensoi hintojen laskua. Kymmenen vuoden kiinteäkorkoiset lainat maksavat nyt 4,2 prosenttia, kun se ennen koronakriisiä oli vain 1,0 prosenttia. Tällä on merkittävä vaikutus asunnon ostoon. Laskentaesimerkki osoittaa, että 500 000 euron kiinteistö on nykyään huomattavasti kalliimpi kuin ennen koronkorotusta. Myös uusien rakennusten kustannukset ovat jatkaneet nousuaan rakennuskustannusten noususta ja rakennusmateriaalien toimitusvaikeuksista johtuen. Tilanne voi kuitenkin parantua tulevaisuudessa. O