La tendance des achats de logements en Allemagne : les prix baissent, les taux d'intérêt augmentent, les matériaux de construction et les artisans sont plus chers.

La tendance des achats de logements en Allemagne : les prix baissent, les taux d'intérêt augmentent, les matériaux de construction et les artisans sont plus chers.

Le vent tourne lentement pour les acheteurs immobiliers en Allemagne. Ces dernières années, les prix des immeubles résidentiels ont fortement augmenté, notamment dans les grandes villes allemandes. Mais les premiers signes d’une correction des prix apparaissent désormais. Selon l'indice des prix de l'immobilier Europace EPX, les prix d'achat dans toute l'Allemagne ont baissé en moyenne de 6,7 pour cent. Les prix ont également baissé dans les plus grandes villes allemandes. Toutefois, ces baisses sont plus que compensées par la hausse des taux d’intérêt. Avant la crise du Corona, les prêts à taux d'intérêt fixe sur dix ans pouvaient être financés à un taux moyen de 1,0 pour cent ; le taux d'intérêt est désormais de 4,2 pour cent. Cela a un impact significatif sur les achats de logements, comme le montre un exemple de calcul. Un bien immobilier d’une valeur de 500 000 euros serait aujourd’hui nettement plus cher en raison de la hausse des taux d’intérêt. Les coûts des nouvelles constructions ont également continué à augmenter en raison de l'augmentation des coûts de construction et des difficultés de livraison des matériaux de construction. Toutefois, la situation pourrait s'améliorer à l'avenir. Les économistes s’attendent à ce que la Banque centrale européenne (BCE) suspende ses taux d’intérêt, de sorte qu’aucune nouvelle hausse des taux d’intérêt n’est à prévoir. En outre, les prix des matériaux de construction pourraient à nouveau baisser et les files d'attente pour les commerçants pourraient diminuer. Il est donc conseillé d'attendre que la situation en matière de taux d'intérêt, de matériaux de construction et d'artisans s'améliore avant d'envisager d'acheter un bien immobilier.

Selon un rapport de m.focus.de, il y a les premiers signes d'une correction des prix sur le marché immobilier allemand. Les prix d'achat dans toute l'Allemagne ont baissé en moyenne de 6,7 pour cent. Cependant, la hausse des taux d’intérêt constitue un facteur important qui compense la baisse des prix. Les prêts à taux d’intérêt fixe sur dix ans coûtent désormais 4,2 pour cent, alors qu’avant la crise du Corona, ils n’étaient que de 1,0 pour cent. Cela a un impact significatif sur les achats de logements. Un exemple de calcul montre qu'un bien immobilier d'une valeur de 500 000 euros est aujourd'hui nettement plus cher qu'avant l'augmentation des taux d'intérêt. Les coûts des nouvelles constructions ont également continué à augmenter en raison de l'augmentation des coûts de construction et des difficultés de livraison des matériaux de construction. Toutefois, la situation pourrait s'améliorer à l'avenir. Ô