Suche
Mein Konto
Trend kupnje kuća u Njemačkoj: cijene padaju, kamate rastu, građevinski materijali i majstori skuplji.
Plima se polako okreće za kupce nekretnina u Njemačkoj. Posljednjih su godina cijene stambenih zgrada naglo porasle, posebice u većim njemačkim gradovima. Ali sada postoje prvi znakovi korekcije cijena. Prema Europaceovom indeksu cijena kuća EPX, kupoprodajne cijene diljem Njemačke pale su u prosjeku za 6,7 posto. Do pada cijena došlo je i u najvećim njemačkim gradovima. Međutim, ti su padovi više nego nadoknađeni povećanim kamatama. Prije koronske krize krediti s desetogodišnjom fiksnom kamatnom stopom mogli su se financirati po prosječnoj stopi od 1,0 posto; kamata je sada 4,2 posto. To ima značajan utjecaj na kupnju stanova, kao što pokazuje primjer izračuna. …
Trend kupnje kuća u Njemačkoj: cijene padaju, kamate rastu, građevinski materijali i majstori skuplji.
Plima se polako okreće za kupce nekretnina u Njemačkoj. Posljednjih su godina cijene stambenih zgrada naglo porasle, posebice u većim njemačkim gradovima. Ali sada postoje prvi znakovi korekcije cijena. Prema Europaceovom indeksu cijena kuća EPX, kupoprodajne cijene diljem Njemačke pale su u prosjeku za 6,7 posto. Do pada cijena došlo je i u najvećim njemačkim gradovima. Međutim, ti su padovi više nego nadoknađeni povećanim kamatama. Prije koronske krize krediti s desetogodišnjom fiksnom kamatnom stopom mogli su se financirati po prosječnoj stopi od 1,0 posto; kamata je sada 4,2 posto. To ima značajan utjecaj na kupnju stanova, kao što pokazuje primjer izračuna. Nekretnina vrijedna 500.000 eura danas bi bila znatno skuplja jer su kamate porasle. Troškovi novih zgrada također su nastavili rasti zbog povećanih troškova izgradnje i poteškoća u isporuci građevinskog materijala. No, situacija bi se u budućnosti mogla popraviti. Ekonomisti očekuju da će Europska središnja banka (ECB) pauzirati kamatne stope, pa se ne očekuju daljnja povećanja kamata. Osim toga, ponovno bi mogle pasti cijene građevinskog materijala i smanjiti redovi za obrtnike. Stoga je preporučljivo pričekati da se situacija po pitanju kamata, građevinskog materijala i obrtnika poboljša prije nego što se odlučite na kupnju nekretnine.
Prema izvješću m.focus.de, postoje prvi znakovi korekcije cijena na njemačkom tržištu nekretnina. Otkupne cijene diljem Njemačke u prosjeku su pale za 6,7 posto. Međutim, povećane kamatne stope veliki su čimbenik koji kompenzira pad cijena. Krediti s fiksnom kamatom na deset godina sada koštaju 4,2 posto, dok je prije koronakrize bila samo 1,0 posto. To ima značajan utjecaj na kupovinu stanova. Primjer izračuna pokazuje da je nekretnina vrijedna 500.000 eura danas znatno skuplja nego prije povećanja kamata. Troškovi novih zgrada također su nastavili rasti zbog povećanih troškova izgradnje i poteškoća u isporuci građevinskog materijala. No, situacija bi se u budućnosti mogla popraviti. O
Izvorni članak pročitajte na m.focus.de