A németországi lakásvásárlási tendencia: csökkennek az árak, emelkednek a kamatok, drágulnak az építőanyagok és a kézművesek.

A németországi lakásvásárlási tendencia: csökkennek az árak, emelkednek a kamatok, drágulnak az építőanyagok és a kézművesek.

Lassan megfordul a dagály az ingatlanvásárlók számára Németországban. Az elmúlt években a lakóépületek árai meredeken emelkedtek, különösen a német nagyvárosokban. Ám most mutatkoznak az árkorrekció első jelei. Az Europace EPX lakásárindex szerint a vételárak Németország-szerte átlagosan 6,7 százalékkal estek. A legnagyobb német városokban is csökkentek az árak. Ezeket a csökkenéseket azonban bőven ellensúlyozza a megemelkedett kamat. A koronaválság előtt átlagosan 1,0 százalékkal lehetett finanszírozni a tízéves fix kamatozású hiteleket; a kamat most 4,2 százalékon áll. Ez jelentős hatással van a lakásvásárlásra, amint azt egy számítási példa is mutatja. Egy 500 ezer euró értékű ingatlan ma lényegesen drágább lenne, mert emelkedtek a kamatok. Az új épületek költségei is tovább emelkedtek a megnövekedett építési költségek és az építőanyagok szállítási nehézségei miatt. A helyzet azonban a jövőben javulhat. A közgazdászok arra számítanak, hogy az Európai Központi Bank (EKB) szünetelteti a kamatokat, így további kamatemelésre nem kell számítani. Emellett ismét csökkenhetnek az építőanyagok árai, csökkenhetnek a kereskedők sorai. Érdemes tehát megvárni, amíg javul a helyzet a kamatlábak, építőanyagok és kereskedők tekintetében, mielőtt ingatlanvásárlást fontolgat.

Az m.focus.de beszámolója szerint az árkorrekció első jelei mutatkoznak a német ingatlanpiacon. A beszerzési árak Németország-szerte átlagosan 6,7 százalékkal estek. A megemelkedett kamat azonban nagy tényező, amely ellensúlyozza a csökkenő árakat. A tízéves fix kamatozású hitelek most 4,2 százalékba kerültek, míg a koronaválság előtt csak 1,0 százalékot. Ez jelentős hatással van a lakásvásárlásra. Egy számítási példa azt mutatja, hogy egy 500 000 euró értékű ingatlan ma lényegesen drágább, mint a kamatemelés előtt. Az új épületek költségei is tovább emelkedtek a megnövekedett építési költségek és az építőanyagok szállítási nehézségei miatt. A helyzet azonban a jövőben javulhat. O