L'andamento degli acquisti di case in Germania: i prezzi scendono, i tassi di interesse salgono, i materiali da costruzione e gli artigiani sono più cari.

L'andamento degli acquisti di case in Germania: i prezzi scendono, i tassi di interesse salgono, i materiali da costruzione e gli artigiani sono più cari.

La situazione sta lentamente cambiando per gli acquirenti immobiliari in Germania. Negli ultimi anni i prezzi degli edifici residenziali sono aumentati notevolmente, soprattutto nelle principali città tedesche. Ma ora ci sono i primi segnali di una correzione dei prezzi. Secondo l’indice Europace dei prezzi delle case EPX, i prezzi d’acquisto in tutta la Germania sono diminuiti in media del 6,7%. I prezzi sono crollati anche nelle maggiori città tedesche. Tuttavia, questi cali sono più che compensati dall’aumento dei tassi di interesse. Prima della crisi del coronavirus i prestiti con tasso fisso decennale potevano essere finanziati in media all’1,0%; il tasso di interesse è ora al 4,2%. Ciò ha un impatto significativo sugli acquisti di case, come mostra un esempio di calcolo. Un immobile del valore di 500.000 euro oggi costerebbe decisamente di più perché i tassi d’interesse sono aumentati. Anche i costi per le nuove costruzioni hanno continuato ad aumentare a causa dell'aumento dei costi di costruzione e delle difficoltà di consegna dei materiali da costruzione. La situazione potrebbe però migliorare in futuro. Gli economisti si aspettano che la Banca Centrale Europea (BCE) metta in pausa i tassi di interesse, quindi non sono previsti ulteriori aumenti dei tassi di interesse. Inoltre i prezzi dei materiali da costruzione potrebbero nuovamente scendere e le code per i commercianti potrebbero diminuire. È quindi consigliabile attendere che la situazione relativa ai tassi d'interesse, ai materiali da costruzione e ai commercianti migliori prima di considerare l'acquisto di un immobile.

Secondo un rapporto di m.focus.de ci sono i primi segnali di una correzione dei prezzi sul mercato immobiliare tedesco. In tutta la Germania i prezzi d'acquisto sono diminuiti in media del 6,7%. Tuttavia, l’aumento dei tassi di interesse è un fattore importante che compensa la diminuzione dei prezzi. I prestiti con tasso fisso decennale costano ora il 4,2%, mentre prima della crisi del Corona era solo l’1,0%. Ciò ha un impatto significativo sugli acquisti di case. Un esempio di calcolo mostra che oggi un immobile del valore di 500.000 euro è notevolmente più costoso rispetto a prima dell’aumento dei tassi. Anche i costi per le nuove costruzioni hanno continuato ad aumentare a causa dell'aumento dei costi di costruzione e delle difficoltà di consegna dei materiali da costruzione. La situazione potrebbe però migliorare in futuro. O