Būsto pirkimo tendencija Vokietijoje: kainos krenta, palūkanos kyla, statybinės medžiagos ir meistrai brangsta.

Būsto pirkimo tendencija Vokietijoje: kainos krenta, palūkanos kyla, statybinės medžiagos ir meistrai brangsta.

Nekilnojamojo turto pirkėjams Vokietijoje pamažu virsta banga. Pastaraisiais metais gyvenamųjų pastatų kainos smarkiai išaugo, ypač didžiuosiuose Vokietijos miestuose. Tačiau dabar yra pirmieji kainų korekcijos požymiai. Europace būsto kainų indekso EPX duomenimis, pirkimo kainos visoje Vokietijoje sumažėjo vidutiniškai 6,7 proc. Kainos krito ir didžiausiuose Vokietijos miestuose. Tačiau šiuos nuosmukius daugiau nei kompensuoja padidėjusios palūkanų normos. Iki Koronos krizės paskolos su 10 metų fiksuotomis palūkanomis galėjo būti finansuojamos vidutiniškai 1,0 procento; palūkanų norma dabar siekia 4,2 proc. Tai daro didelę įtaką būsto pirkimui, kaip rodo skaičiavimo pavyzdys. 500 000 eurų vertės turtas šiandien būtų gerokai brangesnis, nes pakilo palūkanos. Naujų pastatų išlaidos taip pat toliau didėjo dėl padidėjusių statybos sąnaudų ir statybinių medžiagų pristatymo sunkumų. Tačiau ateityje situacija gali pagerėti. Ekonomistai tikisi, kad Europos centrinis bankas (ECB) pristabdys palūkanų normas, todėl tolesnio palūkanų normų didinimo tikėtis neverta. Be to, vėl gali kristi statybinių medžiagų kainos, mažėti eilės pas prekybininkus. Todėl prieš svarstant nekilnojamojo turto pirkimą patartina palaukti, kol pagerės situacija dėl palūkanų, statybinių medžiagų ir prekybininkų.

Remiantis m.focus.de pranešimu, Vokietijos nekilnojamojo turto rinkoje pastebimi pirmieji kainų korekcijos ženklai. Supirkimo kainos visoje Vokietijoje sumažėjo vidutiniškai 6,7 proc. Tačiau padidėjusios palūkanų normos yra didelis veiksnys, kompensuojantis sumažėjusias kainas. Paskolos su 10 metų fiksuotomis palūkanomis dabar kainuoja 4,2 proc., o prieš Koronos krizę – tik 1,0 proc. Tai daro didelę įtaką būsto pirkimui. Skaičiavimo pavyzdys rodo, kad 500 000 eurų vertės turtas šiandien yra žymiai brangesnis nei iki palūkanų didinimo. Naujų pastatų išlaidos taip pat toliau didėjo dėl padidėjusių statybos sąnaudų ir statybinių medžiagų pristatymo sunkumų. Tačiau ateityje situacija gali pagerėti. O