Mājokļu iegādes tendence Vācijā: cenas krītas, procentu likmes aug, būvmateriāli un amatnieki ir dārgāki.

Mājokļu iegādes tendence Vācijā: cenas krītas, procentu likmes aug, būvmateriāli un amatnieki ir dārgāki.

Nekustamo īpašumu pircējiem Vācijā paisums pamazām sāk mainīties. Pēdējos gados dzīvojamo ēku cenas ir strauji pieaugušas, īpaši Vācijas lielākajās pilsētās. Taču šobrīd ir vērojamas pirmās cenu korekcijas pazīmes. Saskaņā ar Europace māju cenu indeksu EPX, pirkšanas cenas visā Vācijā ir samazinājušās vidēji par 6,7 procentiem. Cenu kritums bija arī lielākajās Vācijas pilsētās. Tomēr šos kritumus vairāk nekā kompensē paaugstinātās procentu likmes. Pirms Koronas krīzes kredītus ar fiksētu procentu likmi uz desmit gadiem varēja finansēt vidēji par 1,0 procentiem; procentu likme tagad ir 4,2 procenti. Tas būtiski ietekmē mājokļa iegādi, kā liecina aprēķinu piemērs. Īpašums 500 000 eiro vērtībā šodien būtu ievērojami dārgāks, jo pieaugušas procentu likmes. Izmaksas par jaunbūvēm arī turpinājušas pieaugt, jo pieaug būvniecības izmaksas un būvmateriālu piegādes grūtības. Tomēr nākotnē situācija varētu uzlaboties. Ekonomisti sagaida, ka Eiropas Centrālā banka (ECB) pārtrauks procentu likmes, tāpēc turpmāka procentu likmju paaugstināšana nav gaidāma. Turklāt atkal varētu kristies būvmateriālu cenas un samazināties rindas pie tirgotājiem. Tāpēc pirms īpašuma iegādes vēlams nogaidīt, līdz uzlabosies situācija attiecībā uz procentu likmēm, būvmateriāliem un tirgotājiem.

Saskaņā ar m.focus.de ziņojumu Vācijas nekustamo īpašumu tirgū ir pirmās cenu korekcijas pazīmes. Iepirkuma cenas visā Vācijā ir kritušās vidēji par 6,7 procentiem. Tomēr paaugstinātās procentu likmes ir liels faktors, kas kompensē cenu samazināšanos. Aizdevumi ar fiksētu procentu likmi uz desmit gadiem tagad maksāja 4,2 procentus, turpretim pirms korona krīzes tas bija tikai 1,0 procenti. Tas būtiski ietekmē mājokļa iegādi. Aprēķinu piemērs liecina, ka īpašums 500 000 eiro vērtībā šodien ir ievērojami dārgāks nekā pirms procentu likmju paaugstināšanas. Izmaksas par jaunbūvēm arī turpinājušas pieaugt, jo pieaug būvniecības izmaksas un būvmateriālu piegādes grūtības. Tomēr nākotnē situācija varētu uzlaboties. O