De trend in de huizenaankopen in Duitsland: de prijzen dalen, de rente stijgt, bouwmaterialen en ambachtslieden worden duurder.

De trend in de huizenaankopen in Duitsland: de prijzen dalen, de rente stijgt, bouwmaterialen en ambachtslieden worden duurder.

Het tij keert langzaam voor vastgoedkopers in Duitsland. De afgelopen jaren zijn de prijzen voor woongebouwen sterk gestegen, vooral in de grote Duitse steden. Maar nu zijn er de eerste tekenen van een prijscorrectie. Volgens de Europace-huizenprijsindex EPX zijn de koopprijzen in heel Duitsland met gemiddeld 6,7 procent gedaald. Ook in de grootste Duitse steden waren er dalende prijzen. Deze dalingen worden echter ruimschoots gecompenseerd door hogere rentetarieven. Vóór de Coronacrisis konden leningen met een tienjarige vaste rente gefinancierd worden tegen gemiddeld 1,0 procent; de rente staat nu op 4,2 procent. Dit heeft grote gevolgen voor de woningaankoop, zo blijkt uit een rekenvoorbeeld. Een onroerend goed ter waarde van 500.000 euro zou vandaag de dag aanzienlijk duurder zijn omdat de rente is gestegen. Ook de kosten voor nieuwe gebouwen zijn blijven stijgen als gevolg van gestegen bouwkosten en leveringsproblemen van bouwmaterialen. De situatie zou in de toekomst echter kunnen verbeteren. Economen verwachten dat de Europese Centrale Bank (ECB) de rente zal pauzeren, zodat er geen verdere renteverhogingen te verwachten zijn. Bovendien zouden de prijzen voor bouwmaterialen weer kunnen dalen en de wachtrijen voor handelaars kunnen afnemen. Het is daarom raadzaam om te wachten tot de situatie op het gebied van rentetarieven, bouwmaterialen en handelaars verbetert voordat u overweegt een woning te kopen.

Volgens een rapport van m.focus.de zijn er eerste tekenen van een prijscorrectie op de Duitse vastgoedmarkt. De aankoopprijzen in heel Duitsland zijn met gemiddeld 6,7 procent gedaald. De gestegen rentetarieven zijn echter een grote factor die de gedaalde prijzen compenseert. Leningen met een tienjarige vaste rente kosten nu 4,2 procent, terwijl dat vóór de Coronacrisis nog maar 1,0 procent was. Dit heeft grote gevolgen voor de huizenaankoop. Uit een rekenvoorbeeld blijkt dat een woning ter waarde van 500.000 euro vandaag de dag aanzienlijk duurder is dan vóór de renteverhoging. Ook de kosten voor nieuwe gebouwen zijn blijven stijgen als gevolg van gestegen bouwkosten en leveringsproblemen van bouwmaterialen. De situatie zou in de toekomst echter kunnen verbeteren. O