Trenden i boligkjøp i Tyskland: Prisene faller, renten stiger, byggematerialer og håndverkere er dyrere.

Trenden i boligkjøp i Tyskland: Prisene faller, renten stiger, byggematerialer og håndverkere er dyrere.

Tidevannet snur sakte for eiendomskjøpere i Tyskland. De siste årene har prisene på boligbygg steget kraftig, spesielt i store tyske byer. Men nå er det de første tegnene til en priskorreksjon. Ifølge Europace boligprisindeksen EPX har kjøpeprisene over hele Tyskland falt med gjennomsnittlig 6,7 prosent. Det var også fallende priser i de største tyske byene. Disse nedgangene blir imidlertid mer enn oppveid av økte renter. Før koronakrisen kunne lån med ti års fast rente finansieres med gjennomsnittlig 1,0 prosent; renten er nå på 4,2 prosent. Dette har en betydelig innvirkning på boligkjøp, som et regneeksempel viser. En eiendom verdt 500 000 euro ville blitt betydelig dyrere i dag fordi rentene har steget. Kostnadene for nybygg har også fortsatt å stige på grunn av økte byggekostnader og leveringsvansker for byggevarer. Situasjonen kan imidlertid forbedres i fremtiden. Økonomer forventer at den europeiske sentralbanken (ECB) setter rentene på pause, så det er ikke å forvente ytterligere renteøkninger. I tillegg vil prisene på byggevarer kunne falle igjen og køene for håndverkere kan gå ned. Det er derfor lurt å vente til situasjonen med hensyn til renter, byggematerialer og håndverkere bedrer seg før du vurderer å kjøpe eiendom.

Ifølge en rapport fra m.focus.de er det første tegn til priskorreksjon på det tyske eiendomsmarkedet. Innkjøpsprisene over hele Tyskland har falt med gjennomsnittlig 6,7 prosent. Imidlertid er de økte rentene en stor faktor som oppveier de reduserte prisene. Lån med ti års fast rente koster nå 4,2 prosent, mens det før koronakrisen kun var 1,0 prosent. Dette har en betydelig innvirkning på boligkjøp. Et regneeksempel viser at en eiendom verdt 500.000 euro er betydelig dyrere i dag enn før renteøkningen. Kostnadene for nybygg har også fortsatt å stige på grunn av økte byggekostnader og leveringsvansker for byggevarer. Situasjonen kan imidlertid forbedres i fremtiden. O