Tendencja w zakupach domów w Niemczech: ceny spadają, stopy procentowe rosną, materiały budowlane i rzemiosło są droższe.

Tendencja w zakupach domów w Niemczech: ceny spadają, stopy procentowe rosną, materiały budowlane i rzemiosło są droższe.

Sytuacja dla nabywców nieruchomości w Niemczech powoli się odwraca. W ostatnich latach ceny budynków mieszkalnych gwałtownie wzrosły, szczególnie w dużych miastach Niemiec. Ale teraz widać już pierwsze oznaki korekty cen. Według indeksu cen domów Europace EPX ceny zakupu w całych Niemczech spadły średnio o 6,7 procent. Ceny spadały także w największych niemieckich miastach. Spadek ten jest jednak z nawiązką kompensowany przez podwyżki stóp procentowych. Przed kryzysem koronowym pożyczki o stałym oprocentowaniu na dziesięć lat można było finansować średnio na poziomie 1,0 procent; stopa procentowa wynosi obecnie 4,2 proc. Ma to istotny wpływ na zakupy do domu, jak pokazuje przykład kalkulacji. Nieruchomość warta 500 000 euro byłaby dziś znacznie droższa, ponieważ wzrosły stopy procentowe. Koszty nowych budynków również w dalszym ciągu rosną ze względu na zwiększone koszty budowy i trudności w dostawach materiałów budowlanych. Jednak w przyszłości sytuacja może się poprawić. Ekonomiści oczekują, że Europejski Bank Centralny (EBC) zawiesi stopy procentowe, zatem nie należy spodziewać się dalszych podwyżek stóp procentowych. Ponadto ceny materiałów budowlanych mogą ponownie spaść, a kolejki do handlowców mogą się zmniejszyć. Dlatego też z decyzją o zakupie nieruchomości warto poczekać, aż sytuacja w zakresie stóp procentowych, materiałów budowlanych i handlu ulegnie poprawie.

Według raportu m.focus.de na niemieckim rynku nieruchomości widać już pierwsze oznaki korekty cen. Ceny skupu w całych Niemczech spadły średnio o 6,7 procent. Jednak podwyższone stopy procentowe są dużym czynnikiem, który równoważy obniżki cen. Kredyty z dziesięcioletnim stałym oprocentowaniem kosztują obecnie 4,2 proc., podczas gdy przed kryzysem koronnym było to zaledwie 1,0 proc. Ma to istotny wpływ na zakupy do domu. Przykład kalkulacji pokazuje, że nieruchomość warta 500 000 euro jest dziś znacznie droższa niż przed podwyżką stóp procentowych. Koszty nowych budynków również w dalszym ciągu rosną ze względu na zwiększone koszty budowy i trudności w dostawach materiałów budowlanych. Jednak w przyszłości sytuacja może się poprawić. O