A tendência na compra de habitação na Alemanha: os preços estão a cair, as taxas de juro estão a subir, os materiais de construção e os artesãos estão mais caros.

A tendência na compra de habitação na Alemanha: os preços estão a cair, as taxas de juro estão a subir, os materiais de construção e os artesãos estão mais caros.

A maré está mudando lentamente para os compradores de imóveis na Alemanha. Nos últimos anos, os preços dos edifícios residenciais aumentaram acentuadamente, especialmente nas principais cidades alemãs. Mas agora surgem os primeiros sinais de correção de preços. De acordo com o índice de preços imobiliários Europace EPX, os preços de compra em toda a Alemanha caíram em média 6,7%. Houve também queda de preços nas maiores cidades alemãs. No entanto, estas descidas são mais do que compensadas pelo aumento das taxas de juro. Antes da crise da Corona, os empréstimos com uma taxa de juro fixa de dez anos podiam ser financiados a uma média de 1,0 por cento; a taxa de juros está agora em 4,2%. Isto tem um impacto significativo nas compras de casas, como mostra um exemplo de cálculo. Um imóvel no valor de 500 mil euros seria hoje significativamente mais caro porque as taxas de juro subiram. Os custos de novos edifícios também continuaram a aumentar devido ao aumento dos custos de construção e às dificuldades de entrega de materiais de construção. No entanto, a situação poderá melhorar no futuro. Os economistas esperam que o Banco Central Europeu (BCE) faça uma pausa nas taxas de juro, pelo que não são esperados mais aumentos nas taxas de juro. Além disso, os preços dos materiais de construção poderão voltar a cair e as filas dos comerciantes poderão diminuir. É portanto aconselhável esperar até que a situação das taxas de juro, dos materiais de construção e dos comerciantes melhore antes de considerar comprar um imóvel.

De acordo com um relatório da m.focus.de, existem primeiros sinais de correção de preços no mercado imobiliário alemão. Os preços de compra em toda a Alemanha caíram em média 6,7%. No entanto, o aumento das taxas de juros é um grande fator que compensa a diminuição dos preços. Os empréstimos com uma taxa de juro fixa de dez anos custam agora 4,2%, enquanto antes da crise da Corona custavam apenas 1,0%. Isso tem um impacto significativo nas compras de casas. Um exemplo de cálculo mostra que um imóvel no valor de 500 mil euros é hoje significativamente mais caro do que antes do aumento das taxas de juro. Os custos de novos edifícios também continuaram a aumentar devido ao aumento dos custos de construção e às dificuldades de entrega de materiais de construção. No entanto, a situação poderá melhorar no futuro. Ó