Tendința achizițiilor de case în Germania: prețurile sunt în scădere, dobânzile cresc, materialele de construcție și meșterii sunt mai scumpe.

Tendința achizițiilor de case în Germania: prețurile sunt în scădere, dobânzile cresc, materialele de construcție și meșterii sunt mai scumpe.

Valul se întoarce încet pentru cumpărătorii de proprietăți din Germania. În ultimii ani, prețurile la clădirile rezidențiale au crescut brusc, în special în marile orașe germane. Dar acum apar primele semne ale unei corecții de preț. Potrivit indicelui Europace al prețurilor locuințelor EPX, prețurile de cumpărare în Germania au scăzut în medie cu 6,7%. De asemenea, prețurile au fost în scădere în cele mai mari orașe germane. Cu toate acestea, aceste scăderi sunt mai mult decât compensate de creșterea ratelor dobânzilor. Înainte de criza Corona, împrumuturile cu o rată fixă ​​a dobânzii pe zece ani puteau fi finanțate la o medie de 1,0 la sută; rata dobânzii este acum la 4,2 la sută. Acest lucru are un impact semnificativ asupra achizițiilor de locuințe, așa cum arată un exemplu de calcul. O proprietate în valoare de 500.000 de euro ar fi mult mai scumpă astăzi, deoarece dobânzile au crescut. Costurile pentru clădirile noi au continuat să crească, de asemenea, din cauza costurilor crescute de construcție și a dificultăților de livrare a materialelor de construcție. Cu toate acestea, situația s-ar putea îmbunătăți în viitor. Economiștii se așteaptă ca Banca Centrală Europeană (BCE) să întrerupă ratele dobânzilor, așa că nu sunt de așteptat alte creșteri ale dobânzilor. În plus, prețurile la materialele de construcție ar putea scădea din nou, iar cozile pentru meseriași ar putea scădea. Prin urmare, este indicat să așteptați până când situația privind dobânzile, materialele de construcție și meseriașii se îmbunătățește înainte de a lua în considerare cumpărarea unei proprietăți.

Potrivit unui raport de la m.focus.de, pe piața imobiliară din Germania există primele semne ale unei corecții de preț. Prețurile de cumpărare din Germania au scăzut în medie cu 6,7%. Cu toate acestea, dobânzile crescute sunt un factor important care compensează scăderea prețurilor. Împrumuturile cu o dobândă fixă ​​pe zece ani costă acum 4,2 la sută, în timp ce înainte de criza Corona era de doar 1,0 la sută. Acest lucru are un impact semnificativ asupra achizițiilor de locuințe. Un exemplu de calcul arată că o proprietate în valoare de 500.000 de euro este semnificativ mai scumpă astăzi decât înainte de creșterea dobânzii. Costurile pentru clădirile noi au continuat să crească, de asemenea, din cauza costurilor crescute de construcție și a dificultăților de livrare a materialelor de construcție. Cu toate acestea, situația s-ar putea îmbunătăți în viitor. O