Trend v nákupoch domov v Nemecku: ceny klesajú, úrokové sadzby rastú, stavebný materiál a remeselníci sú drahší.

Trend v nákupoch domov v Nemecku: ceny klesajú, úrokové sadzby rastú, stavebný materiál a remeselníci sú drahší.

Príliv kupcov nehnuteľností v Nemecku sa pomaly obracia. V posledných rokoch prudko vzrástli ceny obytných budov najmä vo veľkých nemeckých mestách. Teraz sú však prvé náznaky korekcie cien. Podľa európskeho indexu cien nehnuteľností EPX klesli nákupné ceny v Nemecku v priemere o 6,7 percenta. Klesali ceny aj v najväčších nemeckých mestách. Tieto poklesy sú však viac než kompenzované zvýšenými úrokovými sadzbami. Pred koronakrízou bolo možné úvery s desaťročnou fixnou úrokovou sadzbou financovať v priemere za 1,0 percenta; úroková sadzba je teraz na úrovni 4,2 percenta. To má významný vplyv na nákupy domov, ako ukazuje príklad výpočtu. Nehnuteľnosť v hodnote 500 000 eur by dnes bola výrazne drahšia, pretože sa zvýšili úrokové sadzby. Náklady na nové budovy tiež naďalej rástli v dôsledku zvýšených stavebných nákladov a ťažkostí s dodávkami stavebných materiálov. V budúcnosti by sa však situácia mohla zlepšiť. Ekonómovia očakávajú, že Európska centrálna banka (ECB) pozastaví úrokové sadzby, takže ďalšie zvyšovanie úrokových sadzieb netreba očakávať. Navyše by mohli opäť klesnúť ceny za stavebný materiál a klesnúť rady pre živnostníkov. S kúpou nehnuteľnosti je preto vhodné počkať, kým sa situácia ohľadom úrokov, stavebných materiálov a živnostníkov nezlepší.

Podľa správy m.focus.de sú na nemeckom realitnom trhu prvé náznaky korekcie cien. Nákupné ceny v Nemecku klesli v priemere o 6,7 percenta. Zvýšené úrokové sadzby sú však veľkým faktorom, ktorý kompenzuje znížené ceny. Pôžičky s desaťročnou fixáciou teraz stoja 4,2 percenta, kým pred koronakrízou to bolo len 1,0 percenta. To má výrazný vplyv na nákupy domov. Príklad výpočtu ukazuje, že nehnuteľnosť v hodnote 500 000 eur je dnes výrazne drahšia ako pred zvýšením úrokovej sadzby. Náklady na nové budovy tiež naďalej rástli v dôsledku zvýšených stavebných nákladov a ťažkostí s dodávkami stavebných materiálov. V budúcnosti by sa však situácia mohla zlepšiť. O