Suche
Mein Konto
Trend nakupov hiš v Nemčiji: cene padajo, obrestne mere rastejo, dražijo se gradbeni materiali in obrtniki.
Plima se za kupce nepremičnin v Nemčiji počasi obrača. V zadnjih letih so predvsem v večjih nemških mestih močno narasle cene stanovanjskih objektov. Toda zdaj so prvi znaki popravka cen. Po indeksu cen nepremičnin Europace EPX so se nakupne cene po Nemčiji v povprečju znižale za 6,7 odstotka. Padanje cen je bilo tudi v največjih nemških mestih. Vendar pa te padce več kot izravnajo povišane obrestne mere. Pred koronakrizo je bilo mogoče posojila z desetletno fiksno obrestno mero financirati v povprečju 1,0 odstotka; zdaj je obrestna mera 4,2 odstotka. To pomembno vpliva na nakupe stanovanj, kot kaže primer izračuna. …
Trend nakupov hiš v Nemčiji: cene padajo, obrestne mere rastejo, dražijo se gradbeni materiali in obrtniki.
Plima se za kupce nepremičnin v Nemčiji počasi obrača. V zadnjih letih so predvsem v večjih nemških mestih močno narasle cene stanovanjskih objektov. Toda zdaj so prvi znaki popravka cen. Po indeksu cen nepremičnin Europace EPX so se nakupne cene po Nemčiji v povprečju znižale za 6,7 odstotka. Padanje cen je bilo tudi v največjih nemških mestih. Vendar pa te padce več kot izravnajo povišane obrestne mere. Pred koronakrizo je bilo mogoče posojila z desetletno fiksno obrestno mero financirati v povprečju 1,0 odstotka; zdaj je obrestna mera 4,2 odstotka. To pomembno vpliva na nakupe stanovanj, kot kaže primer izračuna. 500.000 evrov vredna nepremičnina bi bila danes bistveno dražja, ker so se obresti dvignile. Nadaljevali so tudi stroški novogradenj zaradi povečanih stroškov gradnje in težav pri dobavi gradbenega materiala. Vendar bi se stanje v prihodnosti lahko izboljšalo. Ekonomisti pričakujejo, da bo Evropska centralna banka (ECB) ustavila obrestne mere, zato ni pričakovati nadaljnjega dvigovanja obrestnih mer. Poleg tega bi lahko spet padle cene gradbenega materiala in zmanjšale čakalne vrste za obrtnike. Zato je priporočljivo počakati, da se razmere glede obrestnih mer, gradbenega materiala in obrtnikov izboljšajo, preden se odločite za nakup nepremičnine.
Po poročanju m.focus.de se na nemškem nepremičninskem trgu kažejo prvi znaki popravka cen. Odkupne cene po Nemčiji so v povprečju padle za 6,7 odstotka. Vendar pa so povišane obrestne mere velik dejavnik, ki odtehta znižanje cen. Posojila z desetletno fiksno obrestno mero zdaj stanejo 4,2 odstotka, medtem ko je bila pred koronakrizo le 1,0 odstotka. To pomembno vpliva na nakupe stanovanj. Izračunski primer pokaže, da je 500.000 evrov vredna nepremičnina danes bistveno dražja kot pred dvigom obrestnih mer. Nadaljevali so tudi stroški novogradenj zaradi povečanih stroškov gradnje in težav pri dobavi gradbenega materiala. Vendar bi se stanje v prihodnosti lahko izboljšalo. O
Preberite izvorni članek na m.focus.de