Trenden för husköp i Tyskland: priserna faller, räntorna stiger, byggmaterial och hantverkare är dyrare.

Trenden för husköp i Tyskland: priserna faller, räntorna stiger, byggmaterial och hantverkare är dyrare.

Tidvattnet vänder sakta för fastighetsköpare i Tyskland. De senaste åren har priserna på bostadshus stigit kraftigt, särskilt i tyska storstäder. Men nu finns de första tecknen på en priskorrigering. Enligt Europace husprisindex EPX har köppriserna i hela Tyskland fallit med i genomsnitt 6,7 procent. Det var också fallande priser i de största tyska städerna. Dessa nedgångar kompenseras dock mer än väl av höjda räntor. Före Coronakrisen kunde lån med tioårig räntebindning finansieras med i genomsnitt 1,0 procent; räntan ligger nu på 4,2 procent. Detta har en betydande inverkan på bostadsköpen, vilket ett räkneexempel visar. En fastighet värd 500 000 euro skulle bli betydligt dyrare idag eftersom räntorna har stigit. Kostnaderna för nybyggnationer har också fortsatt att öka på grund av ökade byggkostnader och leveranssvårigheter för byggmaterial. Situationen kan dock förbättras i framtiden. Ekonomer förväntar sig att Europeiska centralbanken (ECB) pausar räntorna, så inga ytterligare räntehöjningar är att vänta. Dessutom kan priserna på byggmaterial falla igen och köerna till hantverkare kan minska. Det är därför lämpligt att vänta tills situationen gällande räntor, byggmaterial och hantverkare förbättras innan man överväger att köpa en fastighet.

Enligt en rapport från m.focus.de finns det första tecken på en priskorrigering på den tyska fastighetsmarknaden. Inköpspriserna i hela Tyskland har fallit med i snitt 6,7 procent. De höjda räntorna är dock en stor faktor som uppväger de sänkta priserna. Lån med tioårig räntebindning kostar nu 4,2 procent, medan det före Coronakrisen bara var 1,0 procent. Detta har en betydande inverkan på bostadsköpen. Ett räkneexempel visar att en fastighet värd 500 000 euro är betydligt dyrare idag än innan räntehöjningen. Kostnaderna för nybyggnationer har också fortsatt att öka på grund av ökade byggkostnader och leveranssvårigheter för byggmaterial. Situationen kan dock förbättras i framtiden. O