德国购房趋势：房价下降、利率上升、建筑材料和工匠更贵。

德国购房趋势：房价下降、利率上升、建筑材料和工匠更贵。

德国购房者的潮流正在慢慢转变。近年来，住宅价格大幅上涨，尤其是在德国主要城市。但现在出现了价格调整的初步迹象。根据Europac房价指数EPX，德国各地的房价平均下降了6.7%。德国最大城市的房价也出现下跌。然而，这些下降被利率上升所抵消。新冠危机之前，十年期固定利率贷款的平均利率为 1.0%；目前利率为 4.2%。正如计算示例所示，这对购房产生了重大影响。由于利率上升，价值 500,000 欧元的房产在今天会更加昂贵。由于建筑成本增加和建筑材料运输困难，新建筑的成本也持续上升。不过，未来情况可能会有所改善。经济学家预计欧洲央行（ECB）将暂停加息，因此预计不会进一步加息。此外，建筑材料的价格可能会再次下跌，商人的排队情况可能会减少。因此，建议等到利率、建筑材料和商人的情况改善后再考虑购买房产。

据 m.focus.de 报道，德国房地产市场出现价格调整的初步迹象。德国各地的购买价格平均下降了 6.7%。然而，利率上升是抵消价格下降的一个重要因素。十年期固定利率贷款现在的利率为 4.2%，而新冠危机之前仅为 1.0%。这对购房影响很大。计算示例显示，价值 50 万欧元的房产如今比加息前明显贵得多。由于建筑成本增加和建筑材料运输困难，新建筑的成本也持续上升。不过，未来情况可能会有所改善。氧