زيادة الطلب بشكل كبير في سوق العقارات

زيادة الطلب بشكل كبير في سوق العقارات

انتعشت الحالة المزاجية في سوق العقارات بشكل ملحوظ في الربع الأول من عام 2024. وترجع هذه الزيادة بشكل أساسي إلى انخفاض أسعار الفائدة في نهاية العام السابق، مما أدى إلى رغبة العديد من المشترين المحتملين في تحقيق حلمهم بامتلاك عقاراتهم الخاصة. وينعكس الطلب المتزايد وتحسن القدرة على تحمل التكاليف أيضًا في أرقام التمويل.

وبلغ متوسط ​​سعر شراء عقار في ألمانيا شاملاً التكاليف الإضافية 449 ألف يورو في الربع الأول من عام 2024، وهو ما يمثل زيادة بنسبة اثنين بالمائة مقارنة بالربع السابق. تمثل هذه الزيادة الطفيفة المرة الأولى التي ترتفع فيها أسعار الشراء مرة أخرى منذ بداية عام 2022. ويعلق يورج أوتيخت، الرئيس التنفيذي لمجموعة Interhyp Group، بشكل إيجابي على هذا التطور ويؤكد أنه لا يزال من السابق لأوانه الحديث عن التحول.

ويظهر مؤشر أسعار العقارات Interhyp أن الأسعار في ألمانيا ارتفعت بنحو واحد في المئة مقارنة بالربع السابق. ولا تزال الاختلافات الإقليمية واضحة، مع انخفاض الأسعار في ميونيخ وركود الأسعار في كولونيا، في حين سجلت مدن مثل فرانكفورت وبرلين وشتوتغارت وهامبورغ مكاسب طفيفة. هناك زيادة في أسعار كل من العقارات القائمة والمباني الجديدة.

ويرجع تحسن القدرة على تحمل التكاليف في المقام الأول إلى انخفاض أسعار الفائدة منذ نهاية العام الماضي. وتظهر مؤشرات التمويل للربع الأول من عام 2024 انخفاضاً طفيفاً في متوسط ​​المعدل الشهري وتراجعاً في حصة المعدل في دخل الأسرة مقارنة بالربع الرابع من عام 2023. وفي الوقت نفسه، ارتفع متوسط ​​معدل السداد بشكل طفيف مرة أخرى في الربع الأول، مما يشير إلى تطور إيجابي.

بشكل عام، تطور سوق العقارات من سوق البائع إلى سوق المشتري. هناك مجموعة كبيرة من العقارات الجذابة وأسعار الشراء قابلة للتفاوض. ونظراً لانخفاض أسعار الفائدة في بداية العام، أصبحت شروط شراء العقارات أكثر جاذبية. ولذلك ينصح الخبراء المشترين المحتملين بالاستفادة من الفرص الحالية وتحقيق حلمهم بامتلاك منزل.