Значително повишено търсене на пазара на недвижими имоти

Значително повишено търсене на пазара на недвижими имоти

Настроението на пазара на недвижими имоти се повиши осезаемо през първото тримесечие на 2024 г. Това повишение се дължи основно на спада на лихвените проценти към края на предходната година, което накара много потенциални купувачи да искат да превърнат мечтата си да притежават собствен имот в реалност. Повишеното търсене и подобрената достъпност също са отразени в цифрите за финансиране.

Средната покупна цена за имот в Германия, включително допълнителните разходи, е била 449 000 евро през първото тримесечие на 2024 г., което съответства на увеличение от два процента спрямо предходното тримесечие. Това леко увеличение бележи първото покачване на изкупните цени отново от началото на 2022 г. Йорг Утехт, главен изпълнителен директор на Interhyp Group, коментира положително това развитие и подчертава, че все още е твърде рано да се говори за обрат.

Индексът на цените на недвижимите имоти на Interhyp показва, че цените в Германия са се повишили с около един процент спрямо предходното тримесечие. Регионалните различия продължават да са очевидни, с намаление на цените в Мюнхен и стагнация на цените в Кьолн, докато градове като Франкфурт, Берлин, Щутгарт и Хамбург регистрират леки печалби. Увеличение на цените има както при съществуващите имоти, така и при новите сгради.

Подобрената достъпност се дължи основно на спада на лихвите от края на миналата година. Показателите за финансиране за първото тримесечие на 2024 г. показват леко намаление на средния месечен лихвен процент и спад в дела на лихвения процент в доходите на домакинствата спрямо четвъртото тримесечие на 2023 г. В същото време средният процент на погасяване отново леко се повишава през първото тримесечие, което показва положително развитие.

Като цяло пазарът на недвижими имоти еволюира от пазар на продавачи към пазар на купувачи. Има голям избор от атрактивни имоти и цените са по договаряне. Заради по-ниските лихви в началото на годината условията за закупуване на имоти станаха още по-привлекателни. Затова специалистите съветват потенциалните купувачи да се възползват от настоящите възможности и да реализират мечтата си за собствен дом.