Výrazně zvýšená poptávka na realitním trhu

Výrazně zvýšená poptávka na realitním trhu

Nálada na realitním trhu se znatelně zlepšila v prvním čtvrtletí roku 2024. Tento nárůst je způsoben především poklesem úrokových sazeb ke konci předchozího roku, který vedl k tomu, že mnoho potenciálních kupců chtělo uskutečnit svůj sen o vlastnictví vlastní nemovitosti. Zvýšená poptávka a zlepšená cenová dostupnost se odráží také v údajích o financování.

Průměrná kupní cena nemovitosti v Německu včetně dodatečných nákladů byla v prvním čtvrtletí roku 2024 449 000 eur, což odpovídá nárůstu o dvě procenta ve srovnání s předchozím čtvrtletím. Tento mírný nárůst je prvním případem, kdy se nákupní ceny znovu zvýšily od začátku roku 2022. Jörg Utecht, generální ředitel Interhyp Group, tento vývoj komentuje pozitivně a zdůrazňuje, že je ještě příliš brzy mluvit o obratu.

Index cen nemovitostí Interhyp ukazuje, že ceny v Německu vzrostly oproti předchozímu čtvrtletí zhruba o procento. Regionální rozdíly jsou i nadále patrné, se snížením cen v Mnichově a stagnací cen v Kolíně nad Rýnem, zatímco města jako Frankfurt, Berlín, Stuttgart a Hamburk zaznamenala mírné zisky. Dochází k nárůstu cen jak u stávajících nemovitostí, tak u novostaveb.

Zlepšená cenová dostupnost je způsobena především poklesem úrokových sazeb od konce loňského roku. Ukazatele financování za 1. čtvrtletí 2024 ukazují mírný pokles průměrné měsíční sazby a pokles podílu sazby na příjmu domácností ve srovnání se 4. čtvrtletím 2023. Průměrná míra splátek přitom v 1. čtvrtletí opět mírně vzrostla, což svědčí o pozitivním vývoji.

Celkově se trh s nemovitostmi vyvinul z trhu prodávajícího na trh kupujícího. Je zde velký výběr atraktivních nemovitostí a kupní ceny dohodou. Kvůli nižším úrokovým sazbám na začátku roku se podmínky pro nákup nemovitostí ještě více zatraktivnily. Odborníci proto potenciálním kupcům radí, aby využili aktuální příležitosti a uskutečnili svůj sen o vlastním bydlení.