Σημαντική αύξηση της ζήτησης στην αγορά ακινήτων

Σημαντική αύξηση της ζήτησης στην αγορά ακινήτων

Η διάθεση στην αγορά ακινήτων ανέβηκε αισθητά το πρώτο τρίμηνο του 2024. Η αύξηση αυτή οφείλεται κυρίως στην πτώση των επιτοκίων προς το τέλος του προηγούμενου έτους, η οποία οδήγησε πολλούς υποψήφιους αγοραστές να θέλουν να κάνουν πραγματικότητα το όνειρό τους να έχουν δικό τους ακίνητο. Η αυξημένη ζήτηση και η βελτιωμένη οικονομική προσιτότητα αντικατοπτρίζονται επίσης στα στοιχεία χρηματοδότησης.

Η μέση τιμή αγοράς ενός ακινήτου στη Γερμανία, συμπεριλαμβανομένων των πρόσθετων εξόδων, ήταν 449.000 ευρώ το πρώτο τρίμηνο του 2024, που αντιστοιχεί σε αύξηση δύο τοις εκατό σε σύγκριση με το προηγούμενο τρίμηνο. Αυτή η ελαφρά αύξηση σηματοδοτεί την πρώτη φορά που οι τιμές αγοράς αυξήθηκαν ξανά από τις αρχές του 2022. Ο Jörg Utecht, Διευθύνων Σύμβουλος του Ομίλου Interhyp, σχολιάζει θετικά αυτήν την εξέλιξη και τονίζει ότι είναι ακόμη πολύ νωρίς για να μιλήσουμε για ανάκαμψη.

Ο δείκτης τιμών ακινήτων Interhyp δείχνει ότι οι τιμές στη Γερμανία έχουν αυξηθεί κατά περίπου ένα τοις εκατό σε σύγκριση με το προηγούμενο τρίμηνο. Οι περιφερειακές διαφορές εξακολουθούν να είναι εμφανείς, με μειώσεις τιμών στο Μόναχο και στάσιμες τιμές στην Κολωνία, ενώ πόλεις όπως η Φρανκφούρτη, το Βερολίνο, η Στουτγάρδη και το Αμβούργο κατέγραψαν ελαφρά κέρδη. Αυξήσεις σημειώνονται τόσο στα υφιστάμενα ακίνητα όσο και στα νέα κτίρια.

Η βελτιωμένη οικονομική προσιτότητα οφείλεται κυρίως στην πτώση των επιτοκίων από τα τέλη του περασμένου έτους. Οι χρηματοοικονομικοί δείκτες για το πρώτο τρίμηνο του 2024 δείχνουν ελαφρά μείωση του μέσου μηνιαίου επιτοκίου και μείωση του ποσοστού στο εισόδημα των νοικοκυριών σε σύγκριση με το τέταρτο τρίμηνο του 2023. Ταυτόχρονα, το μέσο ποσοστό αποπληρωμής αυξήθηκε και πάλι το πρώτο τρίμηνο, γεγονός που υποδηλώνει θετική εξέλιξη.

Συνολικά, η αγορά ακινήτων έχει εξελιχθεί από αγορά πωλητή σε αγορά αγοραστή. Υπάρχει μεγάλη ποικιλία από ελκυστικά ακίνητα και οι τιμές αγοράς είναι συζητήσιμες. Λόγω των χαμηλότερων επιτοκίων στην αρχή του έτους, οι συνθήκες για την αγορά ακινήτων έχουν γίνει ακόμη πιο ελκυστικές. Ως εκ τούτου, οι ειδικοί συμβουλεύουν τους πιθανούς αγοραστές να επωφεληθούν από τις τρέχουσες ευκαιρίες και να πραγματοποιήσουν το όνειρό τους να αποκτήσουν ένα σπίτι.