Oluliselt suurenenud nõudlus kinnisvaraturul

Oluliselt suurenenud nõudlus kinnisvaraturul

Meeleolud kinnisvaraturul tõusid märgatavalt 2024. aasta esimeses kvartalis. See tõus tuleneb eelkõige eelmise aasta lõpu poole langenud intressimääradest, mis tõi kaasa paljude potentsiaalsete ostjate soovi oma unistust oma kinnisvara omamisest ellu viia. Suurenenud nõudlus ja parem taskukohasus kajastuvad ka finantseerimisnäitajates.

Saksamaal oli kinnisvara keskmine ostuhind koos kõrvalkuludega 2024. aasta esimeses kvartalis 449 000 eurot, mis on võrreldes eelmise kvartaliga kaheprotsendiline tõus. See väike tõus tähistab esimest korda, kui ostuhinnad on alates 2022. aasta algusest taas tõusnud. Interhyp Grupi tegevjuht Jörg Utecht kommenteerib seda arengut positiivselt ja rõhutab, et pööretest on veel vara rääkida.

Interhypi kinnisvarahinnaindeks näitab, et Saksamaal on eelmise kvartaliga võrreldes hinnad tõusnud ligikaudu ühe protsendi võrra. Piirkondlikud erinevused on jätkuvalt ilmsed – Münchenis langesid hinnad ja Kölnis hinnad stagneerusid, samas kui sellistes linnades nagu Frankfurt, Berliin, Stuttgart ja Hamburg registreeriti väike tõus. Hinnatõus on nii olemasolevatel kinnistutel kui ka uusehitistel.

Parenenud taskukohasuse taga on eelkõige intressimäärade langus alates eelmise aasta lõpust. 2024. aasta I kvartali finantseerimisnäitajad näitavad keskmise kuumäära mõningast langust ja intressimäära osakaalu langust leibkonna sissetulekutes võrreldes 2023. aasta IV kvartaliga. Samal ajal tõusis keskmine tagasimaksemäär I kvartalis taas veidi, mis viitab positiivsele arengule.

Üldiselt on kinnisvaraturg arenenud müüja turust ostja turuks. Atraktiivseid kinnistuid on suur valik ja ostuhinnad on läbiräägitavad. Aasta alguse madalamate intressimäärade tõttu on kinnisvara soetamise tingimused muutunud veelgi atraktiivsemaks. Seetõttu soovitavad eksperdid potentsiaalsetel ostjatel praeguseid võimalusi ära kasutada ja oma unistus kodu omamisest ellu viia.