Značajno povećana potražnja na tržištu nekretnina

Značajno povećana potražnja na tržištu nekretnina

Raspoloženje na tržištu nekretnina osjetno se popravilo u prvom tromjesečju 2024. godine. Ovo povećanje uglavnom je posljedica pada kamatnih stopa krajem prošle godine, što je dovelo do toga da mnogi potencijalni kupci žele ostvariti svoj san o posjedovanju vlastite nekretnine. Povećana potražnja i poboljšana pristupačnost također se odražavaju na brojke financiranja.

Prosječna kupoprodajna cijena nekretnine u Njemačkoj uključujući dodatne troškove iznosila je 449.000 eura u prvom tromjesečju 2024., što odgovara porastu od dva posto u odnosu na prethodni kvartal. Ovo blago povećanje označava prvi put da su nabavne cijene ponovno porasle od početka 2022. Jörg Utecht, predsjednik Uprave Interhyp Grupe, pozitivno komentira ovaj razvoj događaja i naglašava da je još uvijek prerano govoriti o preokretu.

Interhyp indeks cijena nekretnina pokazuje da su cijene u Njemačkoj porasle oko jedan posto u odnosu na prethodni kvartal. Regionalne razlike i dalje su očite, sa sniženjem cijena u Münchenu i stagnacijom cijena u Kölnu, dok su gradovi poput Frankfurta, Berlina, Stuttgarta i Hamburga zabilježili blagi rast. Poskupljenja bilježe i postojeće nekretnine i novogradnje.

Poboljšana pristupačnost prvenstveno je posljedica pada kamatnih stopa od kraja prošle godine. Pokazatelji financiranja za prvo tromjesečje 2024. pokazuju blagi pad prosječne mjesečne stope i pad udjela stope u prihodima kućanstava u odnosu na četvrto tromjesečje 2023. Istovremeno, prosječna stopa otplate ponovno je blago porasla u prvom tromjesečju, što ukazuje na pozitivan razvoj.

Općenito, tržište nekretnina je evoluiralo od tržišta prodavatelja do tržišta kupaca. Veliki je izbor atraktivnih nekretnina, a cijene su po dogovoru. Zbog nižih kamatnih stopa početkom godine uvjeti kupnje nekretnina postali su još atraktivniji. Stručnjaci stoga savjetuju potencijalnim kupcima da iskoriste trenutne prilike i ostvare svoj san o vlastitom domu.